一、二手房買賣定金糾紛有哪些？

無(wú)論一手房買賣還是二手房買賣，在簽訂正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。關(guān)于定金引起的糾紛有以下三種：

（一）付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說(shuō)買方違約的話，賣方可以沒(méi)收定金。賣方違約的話，買方可以要求雙倍返還定金。如果雙方對(duì)于違約行為沒(méi)有爭(zhēng)議的話還比較容易解決，但正因?yàn)槎ń鹆P則，很容易造成雙方互相扯皮，出現(xiàn)糾紛。

（二）付了定金以后，雙方對(duì)定金合同以外的其他內(nèi)容不能達(dá)成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，比如付了定金后買家才知道房屋還有抵押，而賣方又需要用買方的房款來(lái)提前還貸，如不能協(xié)商一致，這時(shí)買方就可以要求解除定金合同，賣方應(yīng)當(dāng)返還定金，而不是雙倍賠償。

但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協(xié)商一致的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)根據(jù)誠(chéng)信原則和交易習(xí)慣來(lái)確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。如賣方要求簽訂正式買賣合同后一年后再交房，這種要求違反了誠(chéng)信原則和交易習(xí)慣，在不能協(xié)商一致時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是賣方違約。

（三）付了定金以后，定金并沒(méi)有交到賣方手上，而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，賣方不能以自己沒(méi)收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。

在二手房買賣中容易出現(xiàn)糾紛的地方主要有：

（一）房屋權(quán)屬存有爭(zhēng)議；

（二）用于交易的房屋為非法建筑或已被列人拆遷范圍；

（三）房屋為特殊房產(chǎn)，例如共有房屋，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意、房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的、房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓等；

（四）已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房上市出售后會(huì)造成新的住房困難；

（五）被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓；

（六）交易房屋存有質(zhì)量瑕疵。

二、二手房買賣中常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)主要有哪些？

（一）交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說(shuō)就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。

（二）交易合同的風(fēng)險(xiǎn)。如果雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。

（三）交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，其交易規(guī)則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。

（四）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買二手房屋要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，房產(chǎn)局才會(huì)核發(fā)過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證。

以上便是二手房買賣中常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)以及二手房買賣定金糾紛有哪些的相關(guān)介紹。事實(shí)上，我們不可能完全囊括所有的糾紛，只能選出其中比較重要的，與大家進(jìn)行介紹。因?yàn)槎址拷灰字械膯?wèn)題相對(duì)專業(yè)，而購(gòu)房者并沒(méi)有具備相應(yīng)地法律知識(shí)和房地產(chǎn)信息。所以為了免除以后更大地麻煩，避免出現(xiàn)更多地后顧之憂，本文建議大家注意未雨綢繆，提前咨詢一下專業(yè)的房地產(chǎn)律師，這樣在跟房地產(chǎn)商和中介等面前，就不會(huì)被忽悠，出現(xiàn)糾紛造成不可挽回的損失。