一、申請房地產(chǎn)抵押登記所需材料

辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當向登記機關(guān)提交下列文件：

（一）房地產(chǎn)抵押登記申請書；

（二）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

（三）抵押合同；

（四）《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；

（五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；

（七）登記機關(guān)認為必要的其他文件。

二、房地產(chǎn)抵押登記辦理程序

房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：

（一）抵押登記申請

（二）受理申請

審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。

（三）審核

1、登記機關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請：

（1）權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押（包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地）而未取得有關(guān)部門同意的；

（2）根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的；

（3）司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（5）權(quán)屬有爭議的；

（6）法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。

駁回登記申請，應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。

2、從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：

（1）身份證明；

（2）《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書；

（3）抵押登記申請書是否按要求填寫；

（4）抵押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準登記，并通知抵押當事人。

（四）登記

1、對核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。

2、預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

（五）收費發(fā)證

1、登記費的收取標準按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當事人（由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領(lǐng)?。?。

（六）立卷歸檔

按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。