一、房地產(chǎn)抵押和典當(dāng)是一回事嗎

房地產(chǎn)抵押和典當(dāng)不是是一回事，它們之間是有區(qū)別的。典當(dāng)與抵押的主要區(qū)別就是抵押不需要房屋產(chǎn)權(quán)人交出房屋，而是限制其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，房屋仍歸原產(chǎn)權(quán)人使用。而典當(dāng)中典占他人房屋的人可以擁有這樣的權(quán)利：第一，對(duì)房屋使用的收益及不付給出典人租金；第二，除合同另有約定外，可將房屋轉(zhuǎn)典、出租及設(shè)定抵押；第三，典當(dāng)房因不可抗力致使全部或部分損毀的，可重建或修繕等。同時(shí)承典人具有妥善保管房屋、繳納稅費(fèi)、分擔(dān)危險(xiǎn)等責(zé)任。在典當(dāng)?shù)狡跁r(shí)，出典人向承典人付清典當(dāng)金（即本金，不計(jì)利息），就可以收回房屋的全部權(quán)利了。典當(dāng)期未到，出典人如無(wú)特殊理由，無(wú)權(quán)單方要求變更合同內(nèi)容，不能提前收回典房。如果典期已滿而出典人未贖回房屋的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，典期屆滿，逾期10年或典契未載明期限，經(jīng)過(guò)30年仍未贖的，原則上視為絕賣(mài)。絕賣(mài)就是出典人的房屋所有權(quán)為承典人所有。在典當(dāng)期內(nèi)，出典人和承典人是不能擅自轉(zhuǎn)讓典當(dāng)房地產(chǎn)的。

二、商品房抵押后還能出售嗎

根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，房屋所有人將房屋抵押后，房屋的所有權(quán)仍歸原所有權(quán)人，他有權(quán)將房屋出售。為了保護(hù)抵押權(quán)人的利益，對(duì)房屋所有權(quán)人出售抵押的房屋做了一定的限制：

（一）抵押期間，房屋所有人轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知房屋買(mǎi)受人房屋已經(jīng)抵押的情況；房屋所有權(quán)人未通知抵押權(quán)人或者并未告知房屋買(mǎi)受人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在《中國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》中規(guī)定：“抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣(mài)、饋贈(zèng)?！?/p>

（二）買(mǎi)賣(mài)房屋的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先向抵押權(quán)人提前償還所擔(dān)保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。

（三）抵押人出售房屋所得價(jià)款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存外，剩余部分歸抵押人所有，不足部分有抵押人繼續(xù)清償。