一、商品房買賣注意事項(xiàng)有哪些？

（一）注意開發(fā)商是否五證齊全

商品房銷售分為兩種：一種是商品房現(xiàn)售，一種是商品房預(yù)售。購房者在選購商品房時(shí)，一定要選購“五證”齊全的合法商品房項(xiàng)目。五證分別為《國有土地使用權(quán)證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證》。市民可到發(fā)證機(jī)關(guān)相關(guān)網(wǎng)站查詢這些證件的真?zhèn)巍?/p>

一般來說，市民在購買商品房時(shí)，可重點(diǎn)查看 《商品房預(yù)售許可證》，因?yàn)槿羝渌淖C不全便無法取得《商品房預(yù)售許可證》。檢查“五證”的時(shí)候，一定要注意查看所載明內(nèi)容的對(duì)應(yīng)關(guān)系，必須看清楚這些證照是否是購房者選定房子的證照。

（二）網(wǎng)上簽約要謹(jǐn)慎

在選定好商品房后，下一個(gè)重要的步驟就是簽訂合同。已經(jīng)獲得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)予預(yù)售的樓盤，房管部門都已在正規(guī)售房平臺(tái)上錄入并建立了該樓盤的信息庫。購房者可通過開發(fā)商的終端設(shè)備，實(shí)時(shí)進(jìn)行網(wǎng)上簽約，在線打印規(guī)范的商品房買賣合同。

購房者在與開發(fā)商網(wǎng)上簽訂商品房銷售合同時(shí)，需認(rèn)真審查合同的補(bǔ)充協(xié)議條款。補(bǔ)充條款一般由開發(fā)商事先擬定，有可能存在著權(quán)利義務(wù)不對(duì)等的情況，購房者要認(rèn)真審查，對(duì)有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂。開發(fā)商給出的任何承諾都必須寫入書面合同中。

（三）出現(xiàn)購房糾紛要合理維權(quán)

大多數(shù)因購買商品房產(chǎn)生的糾紛，都是因?yàn)楹炗喓贤囊环經(jīng)]有嚴(yán)格履行合同所致，比如開發(fā)商延期交房、不辦理產(chǎn)權(quán)、不能做按揭、亂收費(fèi)問題，房屋質(zhì)量不合格問題等等。

如果開發(fā)商違反合同約定，但又不履行違約責(zé)任，侵害購房者的合法權(quán)益，購房者必須使用法律武器來維護(hù)自身的權(quán)益。購房者可以通過司法機(jī)關(guān)提起仲裁或者民事訴訟，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)履行合同約定的相關(guān)條款，或者追究其違約責(zé)任，賠償購房者的損失。

二、怎樣購買商品房？

置業(yè)者如何保障自己的權(quán)益，買到“放心房”？以下三個(gè)階段應(yīng)該特別注意：

（一）購房階段。除了關(guān)注房地產(chǎn)經(jīng)營者是否具備“五證二書”，房地產(chǎn)經(jīng)營者有義務(wù)向消費(fèi)者出示《商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》等。置業(yè)者經(jīng)常遇到售房口頭承諾與交房情況不一致，卻往往無法舉證，導(dǎo)致維權(quán)被動(dòng)。因此，對(duì)于商品房銷售資料（后期維權(quán)證據(jù)）的保存是一個(gè)消費(fèi)者需要重點(diǎn)注意的事項(xiàng)，如保留宣傳冊(cè)及相關(guān)承諾文件或其他形式的證據(jù)。

（二）收房階段。在這個(gè)階段，消費(fèi)者收房時(shí)應(yīng)當(dāng)觀注所交房屋是否兩書一證齊全，售房時(shí)承諾的配套設(shè)置是否已經(jīng)驗(yàn)收完工，房屋外觀情況是否符合要求等。根據(jù)相關(guān)規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)營者有義務(wù)向房地產(chǎn)消費(fèi)者出示商品房竣工驗(yàn)收備案證明文件，包括：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書，竣工驗(yàn)收合格證。否則，消費(fèi)者有權(quán)拒絕接收房屋，并可要求房地產(chǎn)經(jīng)營者承擔(dān)違約責(zé)任。消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)提出，及時(shí)解決，謹(jǐn)慎收房。

（三）交付使用期。房屋交付使用后，如出現(xiàn)嚴(yán)重房屋質(zhì)量問題的，消費(fèi)者也可通過相關(guān)法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。根據(jù)有關(guān)司法解釋第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。此外，部分問題還可以通過本體維修基金解決。

以上就是“商品房買賣注意事項(xiàng)有哪些以及怎樣購買商品房”的相關(guān)內(nèi)容。購買商品房對(duì)普通人來說是一筆巨額的開支，因此，我們?cè)谫I賣商品房時(shí)要格外小心謹(jǐn)慎。在簽訂合同的時(shí)候，購房者可以通過律師的指導(dǎo)完成，這樣不僅可以將有利于自己的條款補(bǔ)充進(jìn)購房合同，還可以在源頭上減少和避免糾紛。除此之外，購房者還可以多留意有經(jīng)驗(yàn)的購房者總結(jié)的攻略以及房產(chǎn)管理部門的提醒等，通過這些途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。