一、設(shè)立遺囑處理房產(chǎn)有哪些形式

設(shè)立遺囑處理房產(chǎn)有五種形式：

（一）公證遺囑。公證是法定的機關(guān)對法律事實的真實性和合法性給予認可。因此，公證遺囑的證明力最強，效力最高。設(shè)立公證遺囑必須將自書或代書遺囑文書送給法定公證機關(guān)并由其辦理。遺囑一經(jīng)公證，遺囑人就不能再以自書等其他形式對其進行修改或撤銷，確實需要變更的，須經(jīng)公證機關(guān)再次公證。

（二）自書遺囑。設(shè)立自書遺囑必須親筆書寫正式文書并簽名，注明年、月、日。如果需要對先前所立自書遺囑作修改的，應由本人加以文字說明并簽名，注明年、月、日。公民不能以在生前的日記中或書信里提到處分死后遺產(chǎn)的打算作為遺囑，否則法律不予承認。但按照司法解釋的規(guī)定，公民在遺書中涉及到死后個人財產(chǎn)處分內(nèi)容，確為真實意思表示，有本人簽名并注明年、月、日，又無相反證據(jù)的，可作為自書遺囑對待。

（三）代書遺囑。公民請別人代寫遺囑必須由自己口述，且有兩個以上見證人在場見證，其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和公民本人一起在上面簽名蓋章，否則，法律將認定為無效遺囑。

（四）錄音遺囑。公民書寫有困難或不愿請人代書的，可以口述通過錄音設(shè)備以錄音磁帶的形式來表達自己的遺囑意愿，但在口述錄音時必須有兩個以上見證人在場見證，以防止錄音遺囑被人剪輯、偽造或篡改。

（五）口頭遺囑。公民在涉及生命垂?；驀乐刈匀粸暮Α⒁馔馐鹿实任＜鼻闆r下，可以立口頭遺囑，但應當由兩名以上見證人在場見證。而且法律規(guī)定：“危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。”在所有遺囑形式中，口頭遺囑證明力最差，且容易發(fā)生糾紛，所以在事先立遺囑時一般不要采用口頭形式；立有口頭遺囑，一旦危急情況解除后，應當及時用其他方式重新訂立。

上述五種遺囑形式都必須做到內(nèi)容合法，即不得處理其無權(quán)處分的房產(chǎn)，并為法定繼承人中的老弱病殘者保留必要的繼承份額。從形式上說，由于房產(chǎn)處理一般數(shù)額較大，且涉及到登記過戶問題，因此，按照登記機關(guān)的要求，公民設(shè)立房產(chǎn)遺囑應當采取公證遺囑的方式。

二、房產(chǎn)遺囑怎么寫

有效的遺囑必須具備如下條件：

（一）遺囑人必須要有完全民事行為能力。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第四十一條規(guī)定：“遺囑人立遺囑時必須有行為能力。無民事行為能力的人所立的遺囑，即使其本人后來有了行為能力， 仍屬無效遺囑。遺囑人立遺囑時有行為能力，后來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力?！被加忻@、啞、盲等生理缺陷而無精神病的成年人，他們是有完全行為能力的，因此他們也可以立遺囑。

（二）遺囑人所立的遺囑必須是其真實意思表示。意思表示不真實具體體現(xiàn)在如下幾種情況中：

1、脅迫遺囑人所立的遺囑；

2、欺騙遺囑人所立的遺囑；

3、被非遺囑人假造的遺囑；

4、被篡改的遺囑；

5、遺囑人在神志不清的狀態(tài)下所立的遺囑。

《中華人民共和國繼承法》第二十二條第二、三、四款規(guī)定：“遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。”

（三）遺囑人對遺囑所處分的財產(chǎn)必須是有處分權(quán)的。在現(xiàn)實生活中，常見到丈夫立遺囑不經(jīng)妻子同意便處分了全部夫妻財產(chǎn)，另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第三十九條規(guī)定：“遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反， 而使遺囑處分的財產(chǎn)在繼承開始前滅失、部分滅失或所有權(quán)轉(zhuǎn)移、部分轉(zhuǎn)移的，遺囑視為被撤銷或部分撤銷?！?/p>

（四）遺囑的內(nèi)容必須合法。內(nèi)容不合法的遺囑主要有三個情況：

1、遺囑取消了缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權(quán)。

2、遺囑沒有為胎兒保留必要的繼承份額。

3、遺囑內(nèi)容違反其他法律。

（五）遺囑的形式必須合法。即可采用公證、自書、代書、錄音、口頭等形式。