一、買商品房要注意什么

商品房是百姓生活消費(fèi)的重要組成部分。為了維護(hù)消費(fèi)者在購房過程中的合法權(quán)益，減少商品房銷售過程中的消費(fèi)糾紛，消費(fèi)者在購置商品房時(shí)要注意七個(gè)方面的問題。

1、證照齊全

消費(fèi)者在購房前必須注意開發(fā)商的“五證”、“兩書”、“一照”是否齊全?！拔遄C”即：國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(nèi)（外）銷商品房預(yù)售許可證。其中最重要的是土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證?！皟蓵奔矗荷唐贩抠|(zhì)量保證書和商品房使用說明書?！耙徽铡奔矗浩髽I(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

2、房屋產(chǎn)權(quán)

擁有產(chǎn)權(quán)才真正擁有對(duì)房屋的支配權(quán)。凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，消費(fèi)者在購置時(shí)要謹(jǐn)慎，切不可貪小利，最好要求公司提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書，以做到有備無患。

3、房屋質(zhì)量

消費(fèi)者購房時(shí)必須在不同時(shí)段、不同氣候下對(duì)房屋質(zhì)量做嚴(yán)格的調(diào)查，甚至對(duì)房地產(chǎn)商的信譽(yù)也做到心中有數(shù)，以確保自己購買的房屋萬無一失。

4、配套設(shè)施

不要只注意房屋的外觀而忽視配套設(shè)施，消費(fèi)者在購房時(shí)還必須了解房屋的供水、供電、供氣及排污等情況。

5、周圍環(huán)境

房屋所處的環(huán)境好壞，直接影響到房屋的升值潛力和生活便利程度，有些目前較為偏僻之處，但若在政府計(jì)劃大力開發(fā)范圍之內(nèi)，則具有很大的升值潛力。若是馬上搬遷居住，則要選擇開發(fā)程度高、交通便利、光照充分、綠化好、污染小及生活服務(wù)設(shè)施完善的區(qū)域。

6、售后服務(wù)

要向開發(fā)商了解有關(guān)售后服務(wù)的范圍、條件、費(fèi)用等，尤其要把房屋的維修，水、電、氣等的供應(yīng)，保安、保潔等情況問清楚，并要求地產(chǎn)商把在這些方面的承諾寫進(jìn)購房合同。

7、積極維權(quán)

購買房屋后一旦發(fā)生問題，要及時(shí)與開發(fā)商交涉。交涉不成的，可持有效證據(jù)向各級(jí)消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，也可向工商、建設(shè)、房產(chǎn)管理等行政管理部門申訴或向人民法院起訴。

二、買手續(xù)不全的商品房有什么風(fēng)險(xiǎn)

現(xiàn)實(shí)中，在市場(chǎng)上公開銷售的商品房，未必備齊各種必須的法律文件供購買者審查，其中以缺乏銷售許可證表現(xiàn)得最為突出。購房者若不經(jīng)意或由于其他原因購買了手續(xù)不完備的房屋，都將或多或少地承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)?？赡茉斐傻牟涣己蠊校?/p>

1、取得權(quán)屬證件的時(shí)間沒有保證；

2、為取得產(chǎn)權(quán)，購房還要額外支付費(fèi)用，如補(bǔ)交土地出證金、罰款等；

3、房屋可以使用，但無法取得產(chǎn)權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓和出租；

4、房屋被政府沒收或拆除。