一、房屋租賃合同應當載明哪些內容

租房合同即房屋租賃合同應當使用書面形式簽訂，應載明以下主要內容：

（1）當事人姓名或名稱及住所；

（2）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；

（3）租賃用途；

（4）租賃期限；

（5）租金交付方式；

（6）房屋修繕責任；

（7）轉租的約定；

（8）變更和解除合同的條件；

（9）違約責任；

雙方約定的其他事項。

二、房屋租賃合同注意事項有哪些

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協(xié)議。作為住房的承租人和出租人，都既要清楚自己的權利，也應了解自己的義務。具體來說，有以下幾個方面應予以注意：

（一）承租方應注意的事項：

1、查看出租人的房產證明和有效身份證明，并比對是否是同一人；

2、審核出租人的《房屋租賃證》；

3、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔；

4、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用；

5、付款方式。

（二）出租方應注意：

1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明；

2、承租人租房用途，并在合同中約定不得在房屋內進行違法行為。

（三）有下列情形之一的房屋不得出租：

1、沒有房屋所有權合法憑證；

2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產權利的；

3、共有房屋未取得共有人意見的；

4、權屬有爭議的；

5、屬于違法建筑的；

6、不符合安全標準的；

7、已經抵押且未經抵押人同意的；

8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的。