一、商品房面積有誤差的情形

商品房面積誤差主要有四種情形：

（1）約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，套內(nèi)建筑面積與約定不符；

（2）所購房屋的共有分?jǐn)偯娣e差異；

（3）約定按建筑面積計(jì)價(jià)的，建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差或者建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差；

（4）經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建筑面積變化。

二、商品房面積有誤差如何處理

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，購房者請求解除合同的，法院不予支持；

2、面積誤差比絕對值超出3%，購房人可以請求解除合同、返還已經(jīng)支付的房屋價(jià)款及其同期的銀行利息；

3、面積誤差比絕對值超出3%，購房人可以同意繼續(xù)履行合同；此時(shí)，又要分為兩種情況處理：一是當(dāng)房屋實(shí)際面積大于合同約定面積時(shí)候，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房屋價(jià)款由購房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，而面積誤差比超出3%部分的價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)歸購房人；二是當(dāng)房屋實(shí)際面積小于合同約定面積時(shí)候，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的價(jià)款及其利息由開發(fā)商退還給購房人，面積誤差比超過3%部分的價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還給購房人。