一、什么叫房屋公攤面積

房屋公攤面積也叫共有公用建筑面積，按照國(guó)家質(zhì)檢總局頒布的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定，房屋應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：共有的電梯井、管道井、垃圾道、觀光井（梯）、提物井；共有的樓梯間、電梯間；為本幢服務(wù)的變電室、水泵房、設(shè)備間、值班警衛(wèi)室；為本幢服務(wù)的公共用房、管理用房；共有的門廳、大廳、過(guò)道、門廊、門斗；共有的電梯機(jī)房、水箱間、避險(xiǎn)間；共有的室外樓梯；共有的地下室、半地下室；公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

房屋不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：作為人防工程的建筑面積；獨(dú)立使用的地下室、半地下室、車庫(kù)、車棚；為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、設(shè)備用房、管理用房；用作公共休息用的亭、走廊、塔、綠化等建筑物；用作公共事業(yè)的市政建設(shè)的建筑物。

二、房屋公攤面積如何計(jì)算

1、室外高出地坪±0以上、層高在2.2米以上的半地下室計(jì)算層數(shù)；

2、首層架空層、裙樓與塔樓之間的轉(zhuǎn)換層、設(shè)備層層高在2.2米以上的計(jì)算層數(shù)；

3、假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓不計(jì)算層數(shù)；

4、突出層面的樓梯間、水箱間不計(jì)算層數(shù)；

5、陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)欄外的“花臺(tái)”、“花池”不計(jì)算面積，與陽(yáng)臺(tái)連通的“花臺(tái)”、“花池”參照陽(yáng)臺(tái)性質(zhì)計(jì)算建筑面積；

6、市政路、規(guī)劃路屬公共道路，公共道路邊房屋首層的柱廊不計(jì)算建筑面積。小區(qū)內(nèi)的小區(qū)路屬內(nèi)部路，不算公共道路，小區(qū)內(nèi)房屋首層的柱廊應(yīng)計(jì)算建筑面積；

7、天面的水箱間的面積按面積計(jì)算規(guī)定計(jì)算建筑面積；

8、附在房屋上的煙道、煙井應(yīng)按建筑物自然層計(jì)算建筑面積；

9、對(duì)弧形規(guī)劃用地面積計(jì)算時(shí)，三方同意由規(guī)劃局在用地坐標(biāo)列表中提供弧線上的樁點(diǎn)（拐點(diǎn)）坐標(biāo)和圓弧半徑，用地面積按圓弧半徑進(jìn)行計(jì)算；

10、附于建筑物旁突出地面層高在2.2米以上的地下室排氣井按規(guī)定計(jì)算建筑面積；獨(dú)立的室外地下室排氣井不計(jì)算建筑面積；

11、有上蓋的室外樓梯（單柱或雙柱支承）按各層水平投影面積計(jì)算，無(wú)頂蓋的室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算；

12、陽(yáng)臺(tái)中的水道管井、排煙井按建筑物自然層計(jì)算建筑面積，空調(diào)機(jī)放置位不另計(jì)算建筑面積；

13、有上蓋的空中花園應(yīng)按其水平投影面積的一半計(jì)算面積。