一、什么叫按揭貸款

商品房抵押貸款，是指抵押人（借款人）將其合法擁有的物業(yè)作為抵押物抵押給抵押權(quán)人（貸款人），保證抵押權(quán)人為第一受益人并保證履行商品房按揭（抵押）貸款合同項(xiàng)下的全部義務(wù)，從而從抵押權(quán)人處取得一定數(shù)量和期限的貸款。

二、商品房按揭貸款的程序有哪些

辦理商品房按揭貸款的程序如下：

1、簽訂房屋買賣合同：購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，并辦理商品房買賣合同的登記手續(xù)；

2、付清首付，申請(qǐng)按揭貸款：購房人付清首期購房款，準(zhǔn)備材料申請(qǐng)按揭貸款；

3、貸款銀行審查并批準(zhǔn)：貸款銀行對(duì)經(jīng)律師見證、公證處公證的購房人提交的資料進(jìn)行審查，對(duì)合格者予以批準(zhǔn)；

4、簽訂抵押貸款合同及保證合同：銀行與購房人簽訂抵押貸款合同，銀行與開發(fā)商簽訂保證合同；

5、抵押合同公證：抵押貸款合同簽訂后，購房人到貸款銀行認(rèn)可的公證處辦理相關(guān)公證手續(xù)；

6、購房人辦理該商品房的保險(xiǎn)，抵押期間保險(xiǎn)單正本由貸款銀行收押；

7、貸款銀行向購房人發(fā)放貸款，通常按貸款合同或保證合同的約定直接匯入開發(fā)商在貸款銀行開立的售房款帳戶或轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；

8、借款人在貸款銀行開設(shè)還款帳戶，按期向該帳戶還款付息，直至結(jié)清全部貸款本息；

9、貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回房地產(chǎn)權(quán)證等抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記涂銷手續(xù)。