一、買賣二手房的程序

第1步：登記

買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購(gòu)房、售房信息。

第2步：調(diào)檔

賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。

第3步：驗(yàn)證

中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。

第4步：簽約

驗(yàn)證核實(shí)房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。

第5步：中保

買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。

第6步：交款

買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向很行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時(shí)將總房款的3帆作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項(xiàng)與總房款之差額也應(yīng)由買方在很行放款前一次性存入保方指定賬戶。

第7步：過戶

買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。

二、二手房和新房比有什么優(yōu)劣勢(shì)

二手房相比新房具有價(jià)格優(yōu)惠，地理位置理想等優(yōu)點(diǎn)，卻也同樣存在外觀不理想，建筑時(shí)間長(zhǎng)等劣勢(shì)。到底哪個(gè)適合自己，則要結(jié)合自己的實(shí)際選擇。

優(yōu)勢(shì)：

1、地段：市區(qū)、熱點(diǎn)片區(qū)隨處可見二手房的身影。新建商品房所處地理位置較偏。

2、交通：有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通條件十分便利。購(gòu)買新建商品房得買車，要么就得常年打車、坐公交，時(shí)間和經(jīng)濟(jì)花費(fèi)很大。

3、戶型：面積小，但麻雀雖小，五臟俱全。稍微動(dòng)動(dòng)心思，可以花少量的錢，把家裝修得煥然一新。

4、價(jià)格：?jiǎn)蝺r(jià)高，總價(jià)低。

5、風(fēng)險(xiǎn)：現(xiàn)房現(xiàn)賣，房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了許多購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

6、居住成本：與新房相比，非常低。因?yàn)樗巺^(qū)域城建配套成熟，交通便利，可以省去大把的交通費(fèi)用。而且，物業(yè)費(fèi)比有湖景的

豪宅便宜好多，尤其是福利不錯(cuò)的單位宿舍，小區(qū)干凈整潔，而且周圍鄰居知根知底，住著安全踏實(shí)。

7、投資收益：以6000元、平方米的

劣勢(shì)：

1、外觀：建筑外觀較為傳統(tǒng)，單一，上世紀(jì)八九十年代建筑為主。風(fēng)吹日曬久了不免有發(fā)黃、裂縫之處。

2、貸款：省城房源緊缺，除非購(gòu)房者與賣房者是親朋，沒有哪個(gè)賣家放著一次性付款客戶不要，偏要花長(zhǎng)達(dá)一個(gè)多月的時(shí)間陪著買房人辦貸款。這就使得購(gòu)房人必須一次付清三四十萬元的房款，盡管房屋總價(jià)低，但對(duì)于缺錢的首次置業(yè)者來說，經(jīng)濟(jì)支付能力上仍有壓力。

3、品質(zhì)：居住品質(zhì)與新建商品房相差甚遠(yuǎn)，買二手房的人多把此套房子當(dāng)作過渡房，他們大都還有二次置業(yè)的打算。

4、買賣程序：交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購(gòu)房者所掌握。

5、購(gòu)房信息：需要購(gòu)房者發(fā)揚(yáng)刻苦認(rèn)真的精神，對(duì)房源信息、價(jià)格，及中介公司多方走訪、了解，才能少吃虧不上當(dāng)。