一、貸款買房的竅門

1、次性付款。如果經(jīng)濟(jì)條件允許，可以首選一次性付款，不論當(dāng)前的利率如何上調(diào)，都將不受影響。

分期付款。中高收入家庭可采取分期付款的方式購房，壓力小于一次性付款，同時(shí)也可以很好地規(guī)避高利率帶來的影響。但分期付款存在一定風(fēng)險(xiǎn)，置業(yè)者可以通過與開發(fā)商約定“在簽署正式房屋買賣合同前，遇到國家加息或者其他政策，買方可以解除認(rèn)購書合同，并且退還定金”或“貸款不成功，買方有權(quán)解除認(rèn)購書及購房合同”的方法來避免由此引發(fā)的糾紛。

2、交首付款。在急于買房但資金卻不十分充裕的情況下，在加息階段最好是首付款多付一些，減輕后期還貸壓力，同時(shí)也縮短還貸周期，盡可能地減少置業(yè)成本。

申請房貸有門道

如若房貸成本太多，或干脆無法申獲房貸，對于購房一族而言無疑是個(gè)沉重打擊。業(yè)內(nèi)人士提示購房者，既要根據(jù)自身能力合理置業(yè)，同時(shí)也要盡可能地多走多看，以此增加獲得貸款的概率。

第一，謹(jǐn)慎置業(yè)。要衡量自己的貸款壓力，最好要保證月還款額度在家庭月收入的50%以內(nèi)。

第二，貸款要貨比三家。以前貨比三家，比較的是利率的高低，而如今貸款辦理難度增大，更多的，是比較貸款的成功率，應(yīng)當(dāng)盡可能選擇有把握的銀行作為貸款銀行，提前著手準(zhǔn)備。

第三，選擇合適的貸款還款方式。等額本息還款法是每期利息減少、本金增加，每期還款額相同;等額本金每期利息減少、本金固定，每期還款額遞減。應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身實(shí)際情況作出選擇。

二、貸款買房的禁忌有哪些

1、 貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。

2、 在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。

3、 還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長借款期限的申請。

4、 貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

5、 貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

6、 不要遺失借款合同和借據(jù)。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時(shí)間很長，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。