一、怎么買商品房，買商品房有什么流程？

商品房合同履行的時間比較長，交易時手續(xù)繁雜，購房的過程大致分為幾個步驟：

1、決定購買房屋，確定購買房屋的價位，制定購房預(yù)算。

2、收集購房信息、進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，確定購買樓盤。

3、簽訂認(rèn)購書，確定購買具體房屋。

4、簽訂商品房買賣合同，交納首付款或全款。

5、貸款購房人辦理貸款手續(xù)。

6、辦理預(yù)售登記手續(xù)

7、辦理入住手續(xù)、領(lǐng)取房屋鑰匙。

8、簽訂物業(yè)管理公約，對房屋進(jìn)行裝修。

9、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

10、在保修期內(nèi)有質(zhì)量問題開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。購房人辦理完房產(chǎn)證后及經(jīng)過保修期后整個商品房交易最終完成。如果雙方存在爭議協(xié)商不成需通過訴訟方式解決。

二、買商品房律師能幫什么忙？

1、您要明白購房者與律師之間的法律關(guān)系是委托與被委托的法律關(guān)系。

購房者是委托人，委托律師在購買商品房過程中提供法律服務(wù)，并向律師支付約定的律師費(fèi)；律師是受托人，接受購房者的委托為其提供約定的法律服務(wù)，并收取律師費(fèi)。律師辦理委托事項的結(jié)果，由購房者享有和承受。購房者為此而請的律師，其責(zé)任是全力維護(hù)購房者的合法權(quán)益。購房者委托的律師，與開發(fā)商委托的律師、銀行委托的辦理按揭貸款的律師，在服務(wù)對象、工作范圍上是大不相同的，不可混淆。

2、律師在商品房買賣中提供法律服務(wù)的主要工作范圍

律師在商品房買賣中提供法律服務(wù)的工作范圍，由雙方在委托合同中約定。約定的事項的多與少，決定了律師的工作量，也決定了律師費(fèi)的多與少。一般來說，主要工作范圍，如下：

（1）審查開發(fā)商的資質(zhì)，看其是否具備國家規(guī)定的開發(fā)商品房的資格條件；查驗(yàn)開發(fā)商的相關(guān)銷售證件，看擬購商品房是否具備銷售、預(yù)售條件。目前，商品房開發(fā)市場不是很規(guī)范，審查開發(fā)商的資質(zhì)、條件，很有必要。

（2）商協(xié)商、談判，草擬、審查、修改、補(bǔ)充商品房買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議。具體包括：

審查開發(fā)商提供的合同文本是不是建設(shè)部下發(fā)的商品房買賣合同文本，如果不是，則要求采用該文本；對該文本中的關(guān)鍵條款，主要是指由買賣雙方協(xié)商確定的填空條款，應(yīng)當(dāng)力求按照有利于購房者的原則或者公平原則，與開發(fā)商協(xié)商確定具體內(nèi)容；對于開發(fā)商出示的未與買受人商量、已經(jīng)事先填寫好的條款，一定要細(xì)加審查、聯(lián)系交涉、修改補(bǔ)充；主合同一般只是原則性約定，大量的內(nèi)容要通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議來確定；查看合同的附件是否完整、齊備；查驗(yàn)代表出賣人簽字、蓋章的是真正的開發(fā)商還是代理售樓的銷售公司；等等。

（3）辦理房屋入住驗(yàn)收過程中相關(guān)手續(xù)，主要是指開發(fā)商交付的相關(guān)文件是否合乎規(guī)定。至于房屋質(zhì)量有無問題，由開發(fā)商與購房者共同確定；也可由律師協(xié)助。

以上便是關(guān)于買商品房的相關(guān)內(nèi)容。商品房買賣是一個復(fù)雜的民事法律行為，從看房、簽認(rèn)購書、簽主合同、補(bǔ)充協(xié)議到入住驗(yàn)收、辦理產(chǎn)權(quán)證，往往歷時較長，事務(wù)繁多，許多環(huán)節(jié)涉及法律等多方面專業(yè)知識，您有必要請相關(guān)專業(yè)律師提供幫助，盡可能保證合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)。