一、貸款買房如何省利息

時(shí)下，人們大多向銀行貸款買房，在還款方式上，購房者總希望找到最劃算的方法。

社會(huì)上有一種說法，個(gè)人住房貸款金額相同，貸款期限相同，采取不同的還款方式，所還利息總額不同。不同還款方式所付的利息確實(shí) 存在差異。

消費(fèi)信貸一般有等額本息還款法、等額本金還款法、等額遞增還款法、等比遞增還款法等幾種還款方式，現(xiàn)各商業(yè)銀行多采用等額本息和等額本金還款法。

以20萬元20年期貸款為例，月利率相同，采用等額本息還款法利息總額是117841．29元，采用等額本金還款法利息總額為101220元，兩者相差16621．29元。因?yàn)榈阮~本息還款法每月的還款金額是一個(gè)定數(shù)，相比等額本金還款法較容易操作，所以，目前95％的銀行采用的都是等額本息還款方式。

我們認(rèn)為，購房者有權(quán)利選擇適合自己的還款方式。等額本金還款法前期還款壓力雖然較大，但16000多元的利息差畢竟也不是一個(gè)小數(shù)目，如果經(jīng)濟(jì)條件允許的話，你不妨采用此種還款方式。

二、二次置業(yè)如何省利息

自去年底央行提高二次房貸首付，并執(zhí)行二套（以上）的貸款利率上浮10-15%的政策后，很多二次貸款置業(yè)的借款人負(fù)擔(dān)加重。對于打算二次置業(yè)的市民，如何才能減少貸款利息減輕負(fù)擔(dān)成為令有二次置業(yè)打算的市民頭疼的事。滿堂紅專業(yè)人士建議，無論選擇何種貸款，使用等額本金的還款方式都會(huì)較為省錢，但由于該還款方式前期負(fù)擔(dān)重，因此買家要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來選擇合適的還款方式。對于二次置業(yè)市民怎樣才能更好節(jié)省利息呢？

（一）．善用公積金貸款：

1、于第一次買房采用公積金貸款，并已還清該貸款的市民，如公積金賬戶繳存滿足第二次貸款的需求，則仍應(yīng)選用公積金貸款。因?yàn)楣e金貸款利率比同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率低，存在明顯優(yōu)惠，且受“第二套房”貸款政策影響相比沒有商業(yè)性貸款影響大；另外部分銀行現(xiàn)時(shí)公積金貸款房貸政策也略有松弛，更凸顯其利率優(yōu)勢。

目前公積金貸款最新利率是五年以上執(zhí)行新利率5。22%，五年以內(nèi)執(zhí)行新利率4。77%；商業(yè)貸款的最新利率為五年以上執(zhí)行新利率7。83%，五年以內(nèi)執(zhí)行新利率7。65%。利率落差的對比，使得公積金貸款的優(yōu)勢更為突出。因此還清首次公積金貸款后，繼續(xù)申請公積金貸款可成為首選對策。若第一套房公積金貸款未還完，則只能選擇商業(yè)貸款。

2、于第一套房為商業(yè)貸款的話，購買第二套物業(yè)最好選擇用公積金貸款。如果買家購買第一套房選擇的是商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否還清貸款，申請第二套房貸款，公積金貸款的利率較低，而且個(gè)別銀行對第二套房做了補(bǔ)充規(guī)定，利用純公積金貸款購買第二套（含）以上住房的，可享受最高七成貸款，這樣還可以省出不少錢。

（二）、賣舊買新：

在過渡期可解決居住問題的前提下，可先出售第一套房后再買房。據(jù)悉，部分銀行規(guī)定貸款已結(jié)清并出售的借款人，能夠提供購新買家的房產(chǎn)證復(fù)印件、售出房屋的稅單等證明材料，可不計(jì)算為第二套房。因此若市民購買第二套房的話可將原有物業(yè)賣掉再申請新的貸款，這樣便可以享受第一次房貸的優(yōu)惠利率。但要注意原物業(yè)出售的證明文件一定要齊全，通過這些文件證明才可以向銀行申請房貸。

（三）、押舊買新：

以純抵押貸款支付新房款?，F(xiàn)在有一些銀行可受理純抵押業(yè)務(wù)。市民可以將手頭上產(chǎn)權(quán)清晰無抵押狀態(tài)的物業(yè)抵押給銀行，以“押舊買新”的方式來支付新的房款。據(jù)悉，目前純抵押的貸款年限最長不超過10年，而且貸款利率多為在基準(zhǔn)利率上上浮10%，貸款成數(shù)一般也在6-7成左右。操作前買家一定要了解清楚貸款成數(shù)，以免款項(xiàng)不足。