一、婚前購房的注意事項

（一）男女雙方共同出資付首期款，并以兩人名義辦理抵押，實際只有男方在還貸，后來雙方分手沒有結(jié)婚。房屋如何分割？

1、對內(nèi)關系，是按份共有，以雙方實際出資額確定比例份額。

2、對外關系，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意。

3、一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致，并及時辦理過戶手續(xù)，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔一系列稅費，會耗費不少精力和金錢。

注意：戀愛期間合伙買房要慎重，簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證。

（二）、婚前買房，婚后辦產(chǎn)權(quán)證，房屋是否是夫妻共同財產(chǎn)？

1、如果購房時無貸款，不影響一方婚前財產(chǎn)的認定，婚后房屋也不會隨著時間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。

2、如果購房時有貸款，婚后共同償還，產(chǎn)權(quán)則為按份共有，婚前一方出資

部分為婚前財產(chǎn)，婚后共同還貸部分為夫妻共同財產(chǎn)。

注意：保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據(jù)。

（三）、父母出資為子女購房，特別是一方出資，另一方未出資的情況：

分為如下兩種情況：

1、贈與關系，如沒有憑據(jù)證明父母的出資性質(zhì)即視為贈與。

2、借貸關系，子女向父母借錢并打借條，婚后視為夫妻共同債務。

注意：為防止將來發(fā)生爭議，父母出資也應與子女簽訂簽訂借款協(xié)議，最好辦理公證。

（四）、婚前一方購置的房產(chǎn)，婚后再售如何認定財產(chǎn)權(quán)屬？

1、仍然屬于婚前財產(chǎn)，但實踐中存在離婚時財產(chǎn)來源及區(qū)分問題，所以要保留相關證據(jù)。如：房屋買賣合同，轉(zhuǎn)賬憑證，避免一行多戶頭或多行多戶頭。

2、若再售后又購置共同居住的房屋，要保留證明財產(chǎn)前后變化關系的證據(jù)（如前后的資金流向），才能獲得法律上的支持。

二、婚前購房怎么認定

1、婚前一方出資，并且是以自己的名字購房，而另一方未出資 。在這種情況下，此房應屬于出資一方婚前個人財產(chǎn)。

2、婚前雙方出資，但以一方名義購買房屋在這種情況下，如果出資的一方無法舉證證明出資是因雙方達成婚后共同居住的目的，法院一般會認定為一方婚前個人財產(chǎn)。

3、婚前一方全額出資，但以另一方名義購買 在這種情況下，全額出資的一方如果沒有證據(jù)證明是以婚后共同生活為目的而出資的，對其將不利。

4、婚前以雙方名義購房，但是一方出資 如果雙方?jīng)]有另行約定，如果將產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，則另一方的出資會被認為對未出資方的贈與，如果產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，又無按份共有的約定，該房會被認定為共同共有。如果產(chǎn)權(quán)證上明確按份共有，或者雙方有書面約定，雙方按份共有，如雙方結(jié)婚不成無法繼續(xù)居住，可由一方將產(chǎn)權(quán)份額出售給另一方，或由法院判決。