一、二手房交易需交納哪些稅費

契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅等，加上近期關(guān)注度最高的年收入12萬以上申報個稅，諸多稅費成了房屋買賣雙方繞不過的坎兒。那么現(xiàn)在買賣一套二手房究竟要交納多少稅費？

住宅二手房交易稅費 稅費名稱 出售方 購買房

合同公證費 總房款×0．3%（由引發(fā)方承擔(dān)）

合同印花稅 總房款×0．05% 總房款×0．。05%

交易手續(xù)費 2．5元、平方米×建筑面積

交易登記費 80元、套

抵押登記費 商業(yè)及組合200、套 純公積金100元、套

配圖費 25元、張

權(quán)證印花稅 5元、本

貸款保險費、擔(dān)保費 貸款額×系數(shù)

契稅 普通住宅：總房款×1．5% 非普通住宅：總房款×3%

營業(yè)稅 普通住宅 5年內(nèi) 總房款×5．55% 5年以上

非普通住房 5年內(nèi) 總房款×5．55% 5年以上 差額×5．55%

所得稅 普通住宅 總房款×1%或利潤20% 非普通住宅 總房款×2%或利潤20%

中介費 總房款×1%（或由一方支付2%） 總房款×1%（或由一方支付2%）

備注一、同時滿足以下3個條件的視為普通住房：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上；

2、單套建筑面積在140平方米以下；

3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元、平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元、平方米，外環(huán)線以外的低于7000元、平方米。

二、二手房稅收有哪些優(yōu)惠政策

房屋性質(zhì)不同 稅費不同

土地增值稅

1、對居民個人擁有的普通住宅，轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。

2、對居民個人擁有的非普通住宅，凡居住滿5年或者五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅；居住未滿3年的，按規(guī)定計征土地增值稅。

個人所得稅

1、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

2、為了鼓勵個人換購住房，對出售自有住房前后1年內(nèi)按市場價格購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納個人所得稅，視其購房的價值可全部或部分予以免稅。

售房者在代開發(fā)票的同時，先按規(guī)定繳納個人所得稅，如果符合享受優(yōu)惠政策條件的，可向其代開發(fā)票的稅務(wù)所提出申請，并攜帶有關(guān)材料，即時辦理免稅及退稅手續(xù)。

3、二手房轉(zhuǎn)讓所得計入年收入范疇，需個稅申報

轉(zhuǎn)讓二手房往往會使原房主得到一筆不小的收入，但很多個稅申報者可能并不清楚，房屋轉(zhuǎn)讓收入也應(yīng)計入個人年所得總額，并進(jìn)行個稅申報。如出售5年以上普通住宅所得收入，此類情況可免征房屋轉(zhuǎn)讓個人所得稅，但仍需將轉(zhuǎn)讓收入計入年所得總額，如年所得額超過12萬元，就需要進(jìn)行個稅申報。