一、二手房交易需交納哪些稅費(fèi)

契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，加上近期關(guān)注度最高的年收入12萬(wàn)以上申報(bào)個(gè)稅，諸多稅費(fèi)成了房屋買賣雙方繞不過(guò)的坎兒。那么現(xiàn)在買賣一套二手房究竟要交納多少稅費(fèi)？

住宅二手房交易稅費(fèi) 稅費(fèi)名稱 出售方 購(gòu)買房

合同公證費(fèi) 總房款×0．3%（由引發(fā)方承擔(dān)）

合同印花稅 總房款×0．05% 總房款×0．。05%

交易手續(xù)費(fèi) 2．5元、平方米×建筑面積

交易登記費(fèi) 80元、套

抵押登記費(fèi) 商業(yè)及組合200、套 純公積金100元、套

配圖費(fèi) 25元、張

權(quán)證印花稅 5元、本

貸款保險(xiǎn)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi) 貸款額×系數(shù)

契稅 普通住宅：總房款×1．5% 非普通住宅：總房款×3%

營(yíng)業(yè)稅 普通住宅 5年內(nèi) 總房款×5．55% 5年以上

非普通住房 5年內(nèi) 總房款×5．55% 5年以上 差額×5．55%

所得稅 普通住宅 總房款×1%或利潤(rùn)20% 非普通住宅 總房款×2%或利潤(rùn)20%

中介費(fèi) 總房款×1%（或由一方支付2%） 總房款×1%（或由一方支付2%）

備注一、同時(shí)滿足以下3個(gè)條件的視為普通住房：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上；

2、單套建筑面積在140平方米以下；

3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元、平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元、平方米，外環(huán)線以外的低于7000元、平方米。

二、二手房稅收有哪些優(yōu)惠政策

房屋性質(zhì)不同 稅費(fèi)不同

土地增值稅

1、對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。

2、對(duì)居民個(gè)人擁有的非普通住宅，凡居住滿5年或者五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅；居住未滿3年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。

個(gè)人所得稅

1、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

2、為了鼓勵(lì)個(gè)人換購(gòu)住房，對(duì)出售自有住房前后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納個(gè)人所得稅，視其購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。

售房者在代開(kāi)發(fā)票的同時(shí)，先按規(guī)定繳納個(gè)人所得稅，如果符合享受優(yōu)惠政策條件的，可向其代開(kāi)發(fā)票的稅務(wù)所提出申請(qǐng)，并攜帶有關(guān)材料，即時(shí)辦理免稅及退稅手續(xù)。

3、二手房轉(zhuǎn)讓所得計(jì)入年收入范疇，需個(gè)稅申報(bào)

轉(zhuǎn)讓二手房往往會(huì)使原房主得到一筆不小的收入，但很多個(gè)稅申報(bào)者可能并不清楚，房屋轉(zhuǎn)讓收入也應(yīng)計(jì)入個(gè)人年所得總額，并進(jìn)行個(gè)稅申報(bào)。如出售5年以上普通住宅所得收入，此類情況可免征房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅，但仍需將轉(zhuǎn)讓收入計(jì)入年所得總額，如年所得額超過(guò)12萬(wàn)元，就需要進(jìn)行個(gè)稅申報(bào)。