一、怎么轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合法方式包括：

（一）買賣；

（二）贈與；

（三）以房地產(chǎn)作價入股，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；

（四）一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)，而是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；

（五）因企業(yè)被收購，兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的：

（六）以房地產(chǎn)抵債的：

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形；

（八）房屋所有權(quán)連同所使用的土地互相交換時，是一種互相轉(zhuǎn)讓行為，應(yīng)辦理交易過戶登記手續(xù)。同等價值的不收稅費，差額部分由受益方按照轉(zhuǎn)讓標(biāo)準(zhǔn)交納稅費。

二、哪些情況禁止轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同

下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)，未按合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并未取得土地使用權(quán)證書的；

（二）以劃撥方式取得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓后用于生產(chǎn)經(jīng)營，未芋葶聱門批準(zhǔn)，并未補交或未承諾補交土地使用權(quán)出讓金的；

（三）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（四）依法收回土地使用權(quán)的：

（五）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的：

（六）權(quán)屬有爭議的；

（七）未依法登記領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的；

（八）設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

（九）已經(jīng)公告拆遷的：

（十）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。