一、怎樣才能申請商業(yè)貸款

（一）申請商業(yè)貸款的條件

1、貸款條件有穩(wěn)定的收入；

2、貸款年限：房齡＋貸款年限不得超過30年（工行：男、女均為65；華夏：男65，女60）；

3、貸款成數(shù)：87年以前的房屋不做貸款；87年后的房屋可按評估值的七成貸款；

4、商業(yè)用房不得超過5成；

5、商業(yè)用房貸款年限一般為5年，最長不超過10年；

6、貸款額3萬以下，不予貸款；

7、老的紅皮農(nóng)業(yè)戶口不能辦理貸款。

（二）商業(yè)貸款備件

1、賣方夫妻雙方身份證（復(fù)印件2份）；

2、賣方戶口本、婚姻證明（復(fù)印件2份）；

3、產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件2份）；

4、買方本人身份證（復(fù)印件4份）；

5、買方配偶身份證（復(fù)印件2份）；

6、戶口本、婚姻證明（復(fù)印件1份）；

7、借款人收入證明（如為個體工商戶：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、近三個月的稅單；如僅僅是租賃攤位，則需要所在工商所出具證明，并提供租賃證明）；

8、貸款申請表；

9、貸款申請審批書；

10、印章（夫妻雙方各一）。注：借款人與抵押人不一致的，必須做共有權(quán)（包括夫妻雙方）。

二、商業(yè)貸款須交納哪些稅費

1、評估費：評估價×0。5％；

2、擔保費：貸款額×0。75％（目前合作銀行中保費率均為0。75％）；

3、抵押登記費：貸款額×0。15％（大連市交易所規(guī)定上限200元、高新園區(qū)不設(shè)上限）；

4、他項權(quán)證工本費：80元；

5、代辦費：500元；

6、借款合同印花稅：貸款額×0。005％；

7、工商銀行需前三個月還款額 。