一、房產證有什么作用

（一）保障房屋權利人的合法權益。房屋權利人的合法權益是指權利人依法對自己的房產享有的占有、使用、受益和處置的權利。這種權利只有在權利人向政府房地產行政主管機關進行了產權登記，并領取了房屋產權證書之后才正式生效，受國家法律保護。

（二）維護房地產市場秩序。房地產交易的實質是房地產產權的有價轉移。房地產的市場行為是建立在明晰的產權基礎之上的，

無論是房地產的買賣、交換、租賃和抵押，或者是現(xiàn)代經濟發(fā)展產生的資產重組、招商引資等都要求有明晰的產權關系和合法的產權證書作保證。

（三）為城市建設管理和司法行政提供基礎資料。房地產權屬管理是房地產行政管理的基礎和核心，準確完整的產籍資料是進行房地產管理、培育房地產市場進行城市建設和管理的重要資料，

現(xiàn)在實行的住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷，以及民事法律活動的分家析產、繼承、贈與，權屬糾紛調處，無一不依賴于完善的產權登記發(fā)證制度，以及由此而形成的房地產檔案圖冊等產籍資料作為依據(jù)。

二、房產證有哪些法律效力

房屋權屬證書即房產證，是房屋權屬登記發(fā)證制度的具體體現(xiàn)?！冻鞘蟹课輽鄬俚怯浌芾磙k法》規(guī)定：“房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行使占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護?！?/p>

由于房屋權屬證書是經過政府房地產行政機關審查確認后發(fā)給權利人的法律性憑證，政府用其聲譽和行政行為來為其證明和保證它的真實性和合法性，其他任何材料和證明都不具有這樣的權威性，所以說它是“唯一合法憑證”。

我國憲法規(guī)定：國家保護社會主義的公有財產，保護公民的合法收入、儲蓄、房屋和其他合法財產的所有權。國家法律對依法登記的房屋的法律保護體現(xiàn)為：確認產權、當房屋受到損壞時恢復原狀、排除居住和使用方面的妨礙、賠償由他人造成的損失等。