一、簽訂房屋租賃合同時(shí)應(yīng)注意什么

（1）確認(rèn)出租人、承租人的主體身份

在出租人和出租房屋符合資格與條件后，簽署租賃合同前，律師要核對(duì)原件、確認(rèn)雙方當(dāng)事人的主體身份：

個(gè)人審核身份證或護(hù)照、港澳居民往來內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民來往大陸通行證；

企業(yè)、其他組織審核登記注冊(cè)證明、法定代表人身份證明、簽約代表的授權(quán)委托證明，若是境外企業(yè)、其他組織，前述證明還應(yīng)經(jīng)公正或認(rèn)證。

（2） 委托出租

委托他人出租房屋的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書，并與受托人簽訂房屋出租委托合同。

（3） 代理出租

代理人代理出租，應(yīng)當(dāng)向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權(quán)證明，代收租金的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)的委托文件。

二、房屋租賃合同的內(nèi)容

房屋租賃合同應(yīng)具備以下主要內(nèi)容

（1）租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；

（2）房屋座落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；

（3）房屋用途；

（4）房屋交付日期；

（5）租賃期限；

（6）租金數(shù)額、支付方式和期限；

（7）房屋使用要求和維修責(zé)任；

（8）房屋返還時(shí)的狀態(tài)；

（9）轉(zhuǎn)租的約定；

（10）變更和解除合同的條件；

（11）違約責(zé)任；

（12）爭(zhēng)議的解決方式；

（13）租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。