一、如何判斷房屋租賃合同是否有效

當房屋的出租人和承租人雙方簽訂了房屋租賃合同之后，可以從4個方面審查這個房屋租賃合同是否具有相應的法律效力。 北京市場投資二手房和商鋪哪個更合算 重點四因素

（1）合同的主體

即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力，出租人是否為出租房屋的所有人或合法使用權人等。

（2）房屋的本身

根據(jù)我國相關法律、法規(guī)的規(guī)定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：未依法取得房屋所有權證的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；共有房屋未取得共有人同意的；權屬有爭議的；屬于違法建筑的；不符合安全標準的；已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的；不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的；我國有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 冬季租房購房需當心供暖糾紛 責權劃分清晰為首要

（3）房屋租賃合同的內容

當某些房屋租賃合同所約定的違約金過高，或者出租人明知承租人用租來的房屋進行違法犯罪活動時，這樣的房屋租賃合同均是無效的，不受法律保護，租金依法沒收。

（4）登記備案情況

我國相關法律明確規(guī)定：“房屋租賃當事人在簽訂房屋租賃合同后，房屋租賃成為事實之前，應向當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理相關登記備案手續(xù)。”房產(chǎn)投資警惕中介風險 教你租房八大攻略維權

二、什么樣的房屋不得出租

公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。下列情形之一的房屋不得出租。

（1）未依法取得《房屋所有權證》的；

（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式5艮制房地產(chǎn)權利的；

（3）共有房屋未取得共有人同意的；

（4）權屬有爭議的；

（5）屬于違章建筑的；

（6）不符合安全標準的；

（7）抵押，未經(jīng)抵押權人同意的；

（8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的。