一、房屋出租人終止合同的情形

承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

（1）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；

（2） 將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

（3）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；

（4） 拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的；

（5） 公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的；

（6） 利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

（7） 故意損壞承租房屋的；

（8） 法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

二、房屋出租人收回房屋的情形

房屋租賃合同期滿，出租人可以收回房屋。承租人另找房屋確實(shí)有困難的，房主應(yīng)當(dāng)延長(zhǎng)租賃期限。未約定租賃期限的，房主要求收回房屋自住的，一般應(yīng)當(dāng)允許。承租人有條件搬遷的，應(yīng)責(zé)令其搬遷；搬遷確有困難的，可以限期讓其找房或騰出部分住房。

承租戶以一人名義承租的房屋，租賃期內(nèi)，該人死亡，其共同居住人要求按原租約履行的，應(yīng)當(dāng)允許。

如房主住房困難，而房客又有條件另找住房的，也可協(xié)商解除租賃合同，租賃期內(nèi)，承租人有下列條件之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回房屋：

（1） 承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、或轉(zhuǎn)借的；

（2） 承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；

（3） 承租人累計(jì)六個(gè)月不交房租的。