一、什么是租金回報(bào)率

租金回報(bào)率是指月租房獲得租金同房屋價(jià)錢的比值。租金回報(bào)率衡量產(chǎn)方面投資收益情況。

如在房產(chǎn)投資方面，租金回報(bào)率是衡量這個(gè)樓盤值不值，是否值得投資的一個(gè)很重要的指標(biāo)。

因?yàn)榉课莸氖蹆r(jià)可能有水分，有泡沫，但租金是不會(huì)出現(xiàn)泡沫的，是市場(chǎng)的真實(shí)需求。

二、房產(chǎn)投資需注意哪些問(wèn)題

1、選擇投資入市時(shí)機(jī)。首先要認(rèn)清未來(lái)幾年租賃市場(chǎng)的大勢(shì)，在低谷期進(jìn)入。

2、選擇投資房產(chǎn)類型。目前適宜個(gè)人投資的房地產(chǎn)物業(yè)類別有：商鋪、別墅、寫字樓、服務(wù)式公寓、公寓等。

選擇哪類物業(yè)進(jìn)行投資與所持有的現(xiàn)金數(shù)量、社交圈子及各類物業(yè)供需情況等因素有關(guān)。

一般來(lái)說(shuō)投資收益越高，投資風(fēng)險(xiǎn)越大。按收益高低排序一般為商鋪、別墅、寫字樓、服務(wù)式公寓、公寓。

3、選擇投資的區(qū)域，對(duì)周邊租賃市場(chǎng)進(jìn)行分析。

4、選擇合適的樓盤。通過(guò)IRR分析可知正常回收時(shí)間為13年，晚出租一年，回收投資的時(shí)間將延長(zhǎng)3年；

租金增加10%，回收投資的時(shí)間將縮減4年；房?jī)r(jià)增加10%，回收投資的時(shí)間將延長(zhǎng)4年；房?jī)r(jià)、租金同時(shí)增加10%，回收投資的時(shí)間不變，

5、選擇付款方式。按揭付款是最常見(jiàn)的投資付款方式，在考慮多套投資時(shí)，特別要分析每套的最大投入額及時(shí)間，

以便依據(jù)自己的資金情況，全面考慮投資方案，避免因現(xiàn)金流的斷流而不得不退房，造成重大損失。

6、調(diào)整投資心態(tài)。有些人投資心態(tài)不夠成熟，重小利，在租金上不退讓；合同條款不靈活，造成出租時(shí)間長(zhǎng)期拖延；認(rèn)為租金收益是小錢，不愿意花心思；殊不知這些與回報(bào)時(shí)間和回報(bào)率息息相關(guān)。