一、簽訂購房認購書要注意什么

簽訂認購書和購房合同要注意幾個問題？

（一）、購房者買房第一步是與開發(fā)商簽訂認購書，并交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。

在這里建議買家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費等，這樣就避免了很大的麻煩。

（二）、購房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對不按設計圖紙施工和達不到質量等級的處理辦法，做到越詳細越好。另外，在簽約前您最好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委托書”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責任。

因為在實踐中，往往存在開發(fā)商與投資商不一致的情況，比如項目是A公司開發(fā)的，實際上卻是由B公司投資，作為買家還是應與A公司簽約，否則以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。

除了簽訂正式的合同，您還必須簽訂補充協(xié)議，包括一些正式合同中沒有體現的相關條款，例如關于發(fā)展商提供的裝修情況以及承諾的便利條件和配套服務等。

（三）、關于價格，一般買家應繳納按購銷雙方約定的計價標準和房屋面積計算出的房價款和按國家規(guī)定應繳納的各種稅費。

有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業(yè)管理服務，并接受相關約束，這是對消費者的侵害。所以，買家應該將物業(yè)管理條款與預售契約分開簽署，或另外設置條款確定物業(yè)管理的費用標準。

二、商品房認購書有什么作用

商品房認購書指購房者與開發(fā)商簽訂的一份合同，而且獨立于正式房屋買賣合同。

認購書并不是購房過程中的必須的法律程序，在《合同法》上認購書視為要約合同。雖然認購書所約定的購買行為有效，但是買賣雙方仍需簽訂正式的購房合同。因此，最終的購房法律文本只有購房合同。

即便購房者不簽認購書，開發(fā)商也無權要求購房者簽訂。認購書并不是法律規(guī)定的必要環(huán)節(jié)，只是習慣做法。但認購書只要約定了所購房子的房號、單價、總價、付款方式等內容，并經買賣雙方簽訂，也同樣具備法律效力。

只不過在實踐中，由于不同項目在認購書中規(guī)定的內容有多寡之別，印刷質量有優(yōu)劣之分，對于一些印制簡單的認購書，購房者尤其是初次購房者重視程度還遠遠不夠。

對其中約定的“幾日后定金不退”的條款也并未放在心上。很多情況下，簽完了認購書很快就后悔的情況相當普遍。