一、簽訂房產(chǎn)買賣合同交什么材料

1、提供商品房買賣或預(yù)售合同或轉(zhuǎn)預(yù)售合同書。

2、預(yù)售方應(yīng)提供以出讓方式取得的土地使用權(quán)證書，建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證和從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照。

3、提供預(yù)售房建設(shè)情況及預(yù)購方預(yù)付房款數(shù)額、定金等證明材料。

4 、提供已付購房款房、屋質(zhì)量問題、面積誤差等證明材料。

5 、違約一方的違約事實(shí)及應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的證明材料。

二、房屋買賣合同的內(nèi)容

房屋買賣合同的主要條款一般包括一下幾個方面：

1、房屋買賣合同雙方當(dāng)事人姓名或名稱、住所和法定代表人等基本情況。

2、房屋買賣合同標(biāo)的物的地理位置、四至界限、幢層號房、戶型、公共部分說明和住宅小區(qū)公共設(shè)施權(quán)屬等情況。

3、房屋的面積確認(rèn)和面積差異處理。房屋買受人應(yīng)當(dāng)知悉樓體建筑面積、公用房屋分?jǐn)偯娣e、套內(nèi)建筑面積和實(shí)際使用面積，在合同中載明具體面積內(nèi)容，并校對賣方提供的圖紙。

4、房屋質(zhì)量情況。房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)明確房屋新舊程度、墻體、墻面、管道和其他有關(guān)設(shè)施的質(zhì)量狀況等。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)載明：房體沉降度、墻面質(zhì)量、電梯、水電氣設(shè)施、房屋間距、綠化面積以及比例和社區(qū)設(shè)施及其歸屬等內(nèi)容。

5、房屋的價格及其計價方式。確定房屋總價款，或按建筑面積計算每平方米房價，或按套內(nèi)建筑面積計算每平方米房價。

6、房屋買賣合同履行方式與期限。房屋買賣合同履行方式包括房價支付方式和房屋交付方式。前者可以約定一次性付款、分期付款或其他方式等。后者是指房屋及其附屬設(shè)施的驗(yàn)收、過戶手續(xù)辦理和稅費(fèi)交納等方式。房屋買賣雙方當(dāng)事人在合同中應(yīng)當(dāng)對上述履行行為的具體時間予以明確。

7、違約責(zé)任。房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)明確載明違約行為及其處理方式的內(nèi)容，如違約情形、違約金數(shù)額、賠償損失和定金罰則及其支付方式與時間等。

8、房屋買賣雙方約定的其他事項(xiàng)。