一、什么是善意取得

善意取得制度是物權(quán)法中的一項(xiàng)重要制度在我國(guó)法理界以及司法實(shí)踐中都承認(rèn)其存在并大量適用。

在最高人民法院關(guān)于貫徹《民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)的司法解釋第89條間接地確立了善意取得制度即：“共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意有償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償”。

二、在何種情形下不動(dòng)產(chǎn)適用善意取得

為了適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，充分體現(xiàn)所有人權(quán)益與社會(huì)商品流轉(zhuǎn)秩序兩種權(quán)益權(quán)衡后的取舍。我國(guó)的立法也應(yīng)該把善意取得制度適用范圍擴(kuò)大到不動(dòng)產(chǎn)，不能再囿于動(dòng)產(chǎn)的范圍。其實(shí)在《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（草案）的第111條已經(jīng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)可以適用善意取得制度作了明確規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回，但符合下列情形的，受讓人即時(shí)取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）在受讓時(shí)不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)；

（二）以合理的價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

（三）轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人；

（四）轉(zhuǎn)讓合同有效。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定?！绷硗猓摬莅傅?12條對(duì)于贓物、遺失物規(guī)定可以有期限，有條件的適用善意取得制度。

綜上所述，基于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和交易安全的需要，不動(dòng)產(chǎn)可以適用善意取得制度。無(wú)論是法理上，還是各國(guó)的立法都是主流觀點(diǎn)，都是與國(guó)際接軌的立法趨勢(shì)。