一、房屋延期交付如何維權(quán)

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定：出賣人延遲交付房屋，在催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請(qǐng)求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。因此建議購房者在該公司三個(gè)月的合理期限內(nèi)未交房時(shí)，可以根據(jù)合同提出賠償要求，也可以與該公司解除房屋買賣合同，并要求出賣人承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任。

而且根據(jù)合同法的規(guī)定，約定的違約金若低于造成的損失的，購房者可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。

二、如何規(guī)避房屋延期交付的風(fēng)險(xiǎn)

房屋延期交付對(duì)于業(yè)主來說是一件很煩惱的事情，本文教你如何防患于未然，規(guī)避房屋延期交付的風(fēng)險(xiǎn)。

房屋延期交房對(duì)于購房者來說是最頭疼的一件事，因?yàn)榉课萁桓稌r(shí)間的改變，就可能改變購房者的計(jì)劃，如耽誤婚房使用等問題。那么如何規(guī)避房屋延期交付的風(fēng)險(xiǎn)呢？

1、看清合同再簽也不遲

對(duì)于大多數(shù)的購房者來說，買房子是“大姑娘上花轎——頭一遭”，對(duì)于買房子需要注意的細(xì)節(jié)方面都不甚了解，尤其是在簽訂購房合同的時(shí)候，更是不知道該注意哪些方面。“當(dāng)時(shí)見這里的房子賣得比較火，好不容易選上一個(gè)比較滿意的戶型和位置，合同沒細(xì)看就簽了，也不知道上面規(guī)定了什么內(nèi)容”。據(jù)了解，開發(fā)商在房產(chǎn)管理服務(wù)中心網(wǎng)站簽訂的是《商品房買賣合同》示范文本，其中的具體條款還是由買、賣雙方共同協(xié)商簽訂。《商品房買賣合同》一經(jīng)簽署，即起法律效力，買、賣雙方應(yīng)按合同內(nèi)約定的條款認(rèn)真執(zhí)行。業(yè)內(nèi)法律人士提醒購房者在簽訂合同的時(shí)候，一定要看清房屋交付使用的時(shí)間以及若出現(xiàn)延期交房該如何約定賠償?shù)取?/p>

2、交房時(shí)間越明確越好

為什么強(qiáng)調(diào)讓購房者在簽訂合同的時(shí)候一定要明確房屋交付使用的時(shí)間，那是因?yàn)樵摃r(shí)間直接能夠影響到延期交房違約金的起算時(shí)間。據(jù)律師介紹，延期交房違約金起算時(shí)間，一般是合同中約定的交房期限，除法律或合同另有規(guī)定外，在約定的交房期限屆滿之日時(shí)，賣方若不能向買方交付房屋的，賣方應(yīng)在交房期限屆滿之次日起開始向買方計(jì)付延期交房違約金。

3、延期交房不影響月供

今年關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策頻出，最近關(guān)于“各商業(yè)銀行將從11月1日起，全面取消房貸七折利率，銀行給予首套房貸的利率優(yōu)惠下限調(diào)整為同檔期基準(zhǔn)利率的85%”的消息更讓許多購房者感到購房壓力。對(duì)于新利率施行之前的房屋貸款仍將按照以前的政策執(zhí)行，只是對(duì)于以后的房屋貸款利率將按照新政策執(zhí)行后的要求辦理。