一、房改房過戶需要的資料有哪些

1、房屋所有權證（房屋所有權共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見）、

2、身份證或其他有效身份證明

3、與原產(chǎn)權單位簽訂的公有住房買賣合同（如產(chǎn)權人無法提交與原產(chǎn)權單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權單位出具的證明作為依據(jù)辦理）

4、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同

二、房改房交易時應該注意哪些問題

1、了解產(chǎn)權可靠性：確認產(chǎn)權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。

2、確認登記的面積、使用期限：在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積；產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業(yè)主支付的。

3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境：買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現(xiàn)場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化、保安情況以及住宅電梯質量等。

4、確定房價的合理性：通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。較。還可委托誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。

5、慎重辦理交易過戶手續(xù)：辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的最后環(huán)節(jié)也是最重要的一關，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時間也是一個很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的單位（如有口碑的中介公司）代為保管，等過戶手續(xù)完成后，再將相應房款交回賣方。

值得注意的是，產(chǎn)權過戶須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關代理行（中介方）、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對買方來說，產(chǎn)權過戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。