一、房改房轉(zhuǎn)讓需交納哪些稅費(fèi)

（1）契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納。

一般是按房屋售價(jià)的0.05%來繳交印花稅

（2）土地出讓金。

房改房需要交納土地出讓金，其計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。所謂當(dāng)年成本價(jià)，指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，也就是“今年”的成本價(jià)。房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。

（3）個(gè)人所得稅。

房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款（購房款）的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)。

以上是關(guān)于轉(zhuǎn)讓房改房需要交納哪些稅費(fèi)以及有什么標(biāo)準(zhǔn)等問題的相關(guān)介紹。事實(shí)上，因?yàn)榉扛姆吭谶M(jìn)入市場時(shí)受到嚴(yán)格控制，其要繳交的稅費(fèi)的種類和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是有明確規(guī)定的，故而售房者在轉(zhuǎn)讓房改房時(shí)要關(guān)注國家的相關(guān)政策以及相應(yīng)的稅收規(guī)定。有不清楚的地方可以咨詢稅務(wù)部門或當(dāng)?shù)芈蓭煛?/p>

房改房上市應(yīng)補(bǔ)交哪些款項(xiàng)

房改房上市應(yīng)補(bǔ)交如下款項(xiàng)：

（1）房改房出售、交換、贈與的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按交易評估價(jià)格的1％繳納國有土地使用權(quán)出讓金（由市國土資源和房屋管理局代收）。原產(chǎn)權(quán)單位已繳納的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)補(bǔ)交的國有土地使用權(quán)出讓金向原產(chǎn)權(quán)單位交納。原產(chǎn)權(quán)單位已撤消的，應(yīng)向其上級主管部門交納；無上級主管部門的，應(yīng)交付市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、市住宅建設(shè)辦公室，全額存入市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、市住宅建設(shè)辦公室在銀行開設(shè)的單位住房基金專戶（以下簡稱基金專戶）管理。

（2）未購買共有分?jǐn)偨ㄖ娣e的房改房出售、交換、贈與時(shí)，須經(jīng)市房地產(chǎn)測繪所測量計(jì)算屬于該房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并按規(guī)定向原產(chǎn)權(quán)單位購買：

①10層以上（包括10層）的高層建筑，由產(chǎn)權(quán)人按市房地產(chǎn)測繪所測量計(jì)算的共有分?jǐn)偯娣e以交易評估價(jià)的20％向原產(chǎn)權(quán)單位購買；

②10層以下的多層建筑，按市房地產(chǎn)測繪所測量計(jì)算共有分?jǐn)偟拿娣e以交易評估價(jià)的10％向原產(chǎn)權(quán)單位購買。原產(chǎn)權(quán)單位已撤消的，該房款應(yīng)交其上級主管部門；無上級主管部門的，交付市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、市住宅建設(shè)辦公室，以上收入應(yīng)全額存入市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、市住宅建設(shè)辦公室在銀行開設(shè)的單位住房基金專戶，納入專戶管理。

（3）以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房改房，上市增值額的80％歸個(gè)人所有，20％交回原產(chǎn)權(quán)單位，納入基金專戶管理，原產(chǎn)權(quán)單位撤消的，交回上級主管部門；無上級主管的應(yīng)全額存入基金專戶，納入專戶管理。

（4）房改房上市，應(yīng)依照國家、省、市的有關(guān)規(guī)定繳交相關(guān)稅費(fèi)：

賣方：交易服務(wù)費(fèi)3元、平方米、印花稅房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%、個(gè)人所得稅（自住滿五年以上免個(gè)人所得稅）；

買方：交易服務(wù)費(fèi)3元、平方米、印花稅房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%、契稅