一、購房人在按揭時享有哪些權(quán)利

購房人的權(quán)利主要有：

（1） 有權(quán)了解、咨詢、知悉按揭貸款的有關(guān)事項；

（2） 有權(quán)要求貸款銀行按合同約定的時間、金額、方式發(fā)放貸款；

（3） 借款清償前后，均有權(quán)占有、使用所購房產(chǎn)；

（4） 征得貸款銀行同意后，有權(quán)將抵押房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓贈與或以其他方式處分；

（5） 因房屋買賣合同無效、被撤銷導(dǎo)致貸款目的無法實現(xiàn)時，有權(quán)要求解除借款合同（借款合同另有約定的除外）；

（6） 結(jié)清全部貸款本息后，有權(quán)要求貸款銀行返還《房地產(chǎn)權(quán)證》及其他有關(guān)文件，并辦理抵押登記涂銷手續(xù)；

（7） 有權(quán)向貸款銀行追討違約金。

二、購房人在按揭時需要履行什么義務(wù)

購房人的義務(wù)主要有：

（1） 申請按揭時，貸款人應(yīng)當(dāng)提交真實資料，不得弄虛作假；

（2） 按貸款合同約定的期限、金額償還貸款本息；

（3） 妥善保管、使用抵押房產(chǎn)，因過錯致抵押房產(chǎn)毀損，其就保險公司賠償后的不足部分向貸款銀行承擔(dān)保險范圍以外的損失；

（4） 結(jié)清貸款前，未經(jīng)貸款人同意，不得擅自將抵押房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓、贈與或以其他方式處分；

（5） 按揭期間，應(yīng)將所購房產(chǎn)的《房地產(chǎn)權(quán)證》、保險單正本等資料交貸款人保管；

（6） 因抵押房產(chǎn)與第三人發(fā)生糾紛，或抵押房產(chǎn)被司法機關(guān)依法采取強制措施，應(yīng)及時通知貸款銀行；

（7） 借款人變更住所、聯(lián)系方式、通訊地址的，應(yīng)及時通知貸款銀行。