購買二手房需要注意哪些細節(jié)，買二手房有什么注意事項？

注意細節(jié)一：了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋。因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權（雖然這種單位目前已很少，但還是要注意）。所以，一定要征詢原產(chǎn)權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，并簽章。

注意細節(jié)二：了解房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”，同時要到產(chǎn)權中心查詢其真實性，如果是共有產(chǎn)權，賣方必須取得共有人的書面授權。

注意細節(jié)三：了解所購“二手房”的準確建筑面積。合同中約定出售房屋的面積應以現(xiàn)在的產(chǎn)權證上注明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關問題，了解是否存在遺留問題。

注意細節(jié)四：了解購買“二手房”的程序。購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到產(chǎn)權中心，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)，交易時最好一手交錢，一手辦過戶，對雙方都公平。

注意細節(jié)五：了解屋內設施的交驗細節(jié)。有些業(yè)主在簽訂合同時常?？陬^向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及柜子、熱水器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調、熱水器更是不見蹤影，所以買方在收房前一定要預留部分保證金，并把具體交房標準寫進合同之中，同時規(guī)定違約責任。

注意細節(jié)六：付款方式。在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。在交易中心查詢完可以過戶后簽合同交定金，交稅費，過戶，付剩余款，半天內辦完，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。

注意細節(jié)七：付款后要收取收據(jù)。房款支付后，應由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導致無法過戶。

注意細節(jié)八：交房時間。在合同簽訂的時候還應該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中注明，在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復雜化。

注意細節(jié)九：違約責任。買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。

注意細節(jié)十：對水電暖煤氣有線戶口遷出等附屬環(huán)節(jié)細節(jié)問題要有明確約定。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權過戶，還需注意水電煤話等他項過戶，如該屋內有戶口，要敦促賣方及時遷出。

以上便是關于購買二手房需要注意的細節(jié)。購買二手房，因每位買方和賣方的情況都不盡相同，再加上房屋中介公司的素質和責任等不確定因素，使得房屋買賣糾紛很容易發(fā)生。為了讓房產(chǎn)買賣行為順利，減少那些既花精力又花時間的糾紛發(fā)生，您不妨找相關專業(yè)律師陪購。祝您順利買到放心滿意的房子。