一、個(gè)人住房按揭貸款的對(duì)象和條件是什么

個(gè)人住房按揭貸款是適用于城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)住房的專(zhuān)項(xiàng)貸款。

借款申請(qǐng)人須為具有完全民事行為能力的自然人，并同時(shí)具備以下條件：

（1）有貸款申請(qǐng)所在地常住戶口或有效居留身份；

（2）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；

（3）信用良好，有按期償還貸款本息的能力；

（4）提供銀行接受的擔(dān)保；

（5）已經(jīng)與所購(gòu)住房的發(fā)售單位簽訂了購(gòu)房合同或購(gòu)房意向書(shū)；

（6）已向開(kāi)發(fā)商支付或已在我行存入了首期款；

（7）銀行規(guī)定的其它條件。

二、個(gè)人住房按揭貸款程序如何

（1）首先您需要與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂《購(gòu)房意向書(shū)》或《購(gòu)房合同》，并在開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取借款申請(qǐng)表和借款須知；

（2）您需要在廣東發(fā)展銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶，存入購(gòu)房首期款，或向開(kāi)發(fā)商交納購(gòu)房的首期款；

（3）請(qǐng)您按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示將申請(qǐng)表與規(guī)定的材料提交律師事務(wù)所，并在律師事務(wù)所預(yù)簽借款合同、抵押合同等法律文件；

（4）律師事務(wù)所對(duì)您所提交的材料進(jìn)行審查，并對(duì)您的資信進(jìn)行調(diào)查。律師事務(wù)所向銀行出具法律意見(jiàn)書(shū)；

（5）銀行審查，通知借款申請(qǐng)人審查結(jié)果；

（6）辦理保險(xiǎn)、抵押登記等手續(xù)；

（7）我行將貸款直接劃撥到開(kāi)發(fā)商在我行開(kāi)立的專(zhuān)用帳戶中；

（8）請(qǐng)您按《借款合同》的規(guī)定還本付息。