一、不能按揭貸款的情形有哪些

市民在進(jìn)行房地產(chǎn)按揭服務(wù)時(shí)，最好先有一定程度了解，方能作出比較正確的決斷，避免遭受不必要的糾紛和損失，從而降低風(fēng)險(xiǎn)，增加保障。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，有六種房產(chǎn)不得設(shè)定按揭：

（一）要屬有爭(zhēng)議的房產(chǎn)；

（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房產(chǎn)；

（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；

（四）已貪污公告列入拆遷范圍的房產(chǎn)；

（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房產(chǎn)；

（六）貪污不得按揭的其他房產(chǎn)。

二、按揭合同應(yīng)該包含哪些內(nèi)容

在進(jìn)行按揭時(shí)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面按揭合同，合同應(yīng)當(dāng)載明：

（一）抵押人、抵押權(quán)的名稱、依據(jù)等有關(guān)情況；

（二）債權(quán)的種類、數(shù)額；

（三）抵押房產(chǎn)的依據(jù)、名稱、狀況、建筑面積；

（四）抵押房產(chǎn)的價(jià)值；

（五）抵押房產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任；

（六）抵押期限；

（七）抵押權(quán)滅失的條件；

（八）違約責(zé)任；

（九）爭(zhēng)議解決方式；

（十）抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)；

（十一）雙方約定的其他事項(xiàng)。簽訂合同之后，應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)所在地管理部門輸?shù)怯浭掷m(xù)，辦好手續(xù)后方算完成整個(gè)程序。一般來說合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備有關(guān)文件，向有關(guān)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。