一、申請二手房轉(zhuǎn)按揭需呀哪些條件

申請二手房轉(zhuǎn)按揭貸款所需條件：

1、售房人出售房屋已擁有《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》，在解除原借款行抵押手續(xù)后可以上市流通；

2、售房人還貸情況良好，且原借款銀行同意售房人提前還清貸款；

3、借款人為年滿18年周歲的具有完全民事行為能力并有合法、有效的居留身份；

4、借款人年齡加貸款年限無論男女不超過65周歲；

5、借款人具備償還貸款本息的能力；

6、所購房屋在規(guī)定的區(qū)域內(nèi)，且房屋產(chǎn)權(quán)明晰；

7、所購房產(chǎn)不在拆遷公告的范圍內(nèi)；

8、借款人在提出借款申請時(shí)，有不低于購房價(jià)款20％自有資金，商用房不得低于40%的自有資金；

9、借款人已與售房人簽訂真實(shí)有效的《房屋買賣合同》；

10、借款人同意將所購房產(chǎn)作為貸款的抵押物；

11、銀行規(guī)定的其他條件。

二、申請二手房轉(zhuǎn)按揭應(yīng)提供哪些材料

借款人應(yīng)提供的材料：

1、借款人的身份證、戶口本或暫住證；

2、 收入證明（必須加蓋單位的公章或人事章）；

3、 單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；

4、 婚姻證明（結(jié)婚證或離婚證）；

5、 學(xué)歷證明（大專以上提供）；

6、 配偶的身份證、戶口本。

房屋賣主應(yīng)提供材料：

1、 產(chǎn)權(quán)人及共有人的身份證、戶口本；

2、 交易房的房產(chǎn)證復(fù)印件；

3、 原貸款銀行的提前還款申請書；

4、 原貸款銀行的借款合同；

5、 原房屋買賣合同。