一、辦理按揭應(yīng)準備哪些材料

（一）買方

1、夫妻雙方折身份證、戶口本、結(jié)婚主原件。

2、買賣雙方簽訂的買賣合同原件（2份）。

3、夫妻雙方的收入證明（含經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公章）。

4、借款人學歷為大專或大專以上者須提供學歷證明。

5、離異者須提供離婚證。

6、喪偶者須提供喪偶證明。

7、外省市居民購房需提供暫住證原件。

8、首付款證明。

（二）賣方

1、夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻證明原件及復(fù)印件，如離異須提供離婚證和財產(chǎn)判決書，如喪偶須提供喪偶證明及繼承公證書。

2、賣方的按揭合同、所售房產(chǎn)的房產(chǎn)證（原按揭銀行已收押的提供完整的復(fù)印件）。

3、賣方原貸款銀行的還款明細。

4、原銀行剩余本金金額證明。

二、如何順利取得二手房按揭貸款

二手房消費信貸八步走步驟如下：

第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備深圳市政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)三級市場流通的條件。

第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，并在該代理機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。

第三步：買賣雙方須提供的相關(guān)資料。

購房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、夫妻收入證明（單位收入證明）證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其它財產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。

售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準證明。

第四步：去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4‰的律師費。

第五步：銀行在15個工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。

第六步：買賣雙方到房屋所在地的房地局房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第七步：領(lǐng)到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項。

第八步：到房地局辦理房屋抵押登記、保險等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。