一、二手房買賣如何使用公積金

買房辦理的是商業(yè)貸款，能否提取公積金？采用公積金貸款，如何提取使用？近日，記者就以上問題咨詢了市房改資金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人，她解釋說以下幾種情況可以提取住房公積金。

（一）職工購買自住住房，已經(jīng)簽訂正式購房合同(房產(chǎn)管理部門已登記備案)尚未全部支付購房款的，提取本人及配偶賬戶上的住房公積金余額支付購房款，一律以轉(zhuǎn)賬到售房單位的方式辦理住房公積金提取。

（二）職工購買自住住房并已付清購房款的，需先辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證，然后申請?zhí)崛”救撕团渑紓€(gè)人賬戶上的住房公積金。

（三）尚未全部付清購房款需要提取住房公積金支付購房款的，要提供售房單位的收款賬戶名稱及賬號，方能辦理轉(zhuǎn)賬支付。

（四）申請?zhí)崛∽》抗e金的職工，需出示《武漢市住房公積金對賬簿》，證明其住房公積金的繳納情況。未領(lǐng)取《武漢市住房公積金對賬簿》的，需先到經(jīng)辦銀行補(bǔ)領(lǐng)。

（五）已辦理住房公積金貸款的職工，在貸款尚未還清之前，本人及配偶只能用個(gè)人賬戶上的余額償還住房公積金貸款。

（六）單位組織申請批量提取住房公積金的，由市房改委資金管理中心直接受理。住房公積金承辦銀行行內(nèi)職工提取住房公積金，需由市房改委資金管理中心審批。

二、公積金貸款對首付有何要求

（1）對于購買套型建筑面積在90平米（不含）以上住房的，貸款額度不得高于房屋評估值或?qū)嶋H購房款（以兩者中較低的為準(zhǔn)）的70%；

（2）對于購買套型建筑面積在90平米（含）以下住房的，房屋性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性住房的，貸款額度不得高于房屋評估值或?qū)嶋H購房款（以兩者中較低的為準(zhǔn)）的90%；非政策性住房的貸款額度不得高于房屋評估值或?qū)嶋H購房款（以兩者中較低的為準(zhǔn)）的80%；

（3）首付款=總購房款-貸款金額