一、抵押的房產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，已抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)由抵押人、轉(zhuǎn)讓人和受讓人三方簽訂有關(guān)的公證書，即簽訂將原抵押轉(zhuǎn)移給新的受讓方的協(xié)議；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

二、抵押的房地產(chǎn)如何轉(zhuǎn)讓

抵押房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，是指抵押人以買賣、贈與和遺贈等方式而移轉(zhuǎn)抵押房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。房地產(chǎn)抵押后，抵押人只是以房地產(chǎn)的交換價值為抵押權(quán)人設(shè)立了擔(dān)保，但并未改變抵押房地產(chǎn)的原來產(chǎn)權(quán)，抵押人仍然有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押的房地產(chǎn)。但由于抵押房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓涉及到抵押權(quán)人的利益、受讓人的利益和抵押人的利益，因此有必要對此作出規(guī)制。我國的法律對此規(guī)定得比較繁雜，以下分述之：

1、依我國《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，抵押房地產(chǎn)可以被轉(zhuǎn)讓，但是，抵押人應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人房地產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況。

2、依我國《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，如果抵押人在抵押權(quán)存續(xù)期間，轉(zhuǎn)讓抵押的房地產(chǎn)時未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，不影響抵押權(quán)人行使抵押權(quán)。并規(guī)定，抵押房地產(chǎn)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅，并在清償債務(wù)后，可以向抵押人追償。這樣，就使得抵押人未通知抵押權(quán)人并告知受讓人房地產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下，轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的行為并不是必然無效。

3、依我國《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押物的無償轉(zhuǎn)移，包括贈與、繼承和遺贈，對抵押權(quán)不生影響，抵押權(quán)人仍然有權(quán)就該房地產(chǎn)的價值優(yōu)先受償。

4、依《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，城鎮(zhèn)房地產(chǎn)的抵押，不包括地上無房屋的國有土地使用權(quán)的抵押，必須經(jīng)過房地產(chǎn)的抵押權(quán)人同意，才能轉(zhuǎn)讓或出租。