案情經(jīng)過：

近日，市民劉先生在一家房屋中介機(jī)構(gòu)買了套二手房，“半年以后才能過戶，我就先交了10000元的定金，隨后準(zhǔn)備到公證處公證?！眲⑾壬f，但后來聽說房屋公證在交易中不管用，房子最后可能因?yàn)榉N種原因過不了戶，“難道做了公證，房子也不一定是自己的？”

購(gòu)房者疑慮：房子公證后就屬于自己了嗎？

8月10日，劉先生到省城五一路的一家中介機(jī)構(gòu)，想買一套二手房?！拔铱春梅孔雍螅薪楣ぷ魅藛T說這套房子還有半年房產(chǎn)證才滿5年，那時(shí)才能辦理房產(chǎn)過戶?！眲⑾壬f，他當(dāng)時(shí)有些擔(dān)心，怕買房中出現(xiàn)問題，“當(dāng)時(shí)中介工作人員說可以進(jìn)行房產(chǎn)公證，說公證完后房子就是我的了。我覺得既然是國(guó)家公證，應(yīng)該沒問題，就同意了?！眲⑾壬涣?0000元的定金和8000元中介費(fèi)，并與這家中介機(jī)構(gòu)簽了一份協(xié)議，上面寫了訂金10000元，并于8月24日一起去公證處做公證。

記者聯(lián)系到劉先生說的這家中介機(jī)構(gòu)。負(fù)責(zé)二手房交易的一名工作人員說，他們那里的二手房有的可以直接過戶，有的因?yàn)榉慨a(chǎn)證還沒辦下來或沒到5年期限所以要過段時(shí)間才能過戶房產(chǎn)證，如果要買的是還不能過戶的房子，可以先辦房屋公證，等房產(chǎn)證到期后就能過戶?！笆侵苯舆^戶還是先辦房屋公證由顧客選擇，都沒有問題?！?/p>

公證處：委托公證不對(duì)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移進(jìn)行公證

房屋公證是什么？9月4日上午，記者來到太原市公證處，有關(guān)工作人員告訴記者，房屋公證有很多種，比如繼承、租賃、買賣等，“二手房屋交易公證即房屋買賣公證，是證明買賣雙方有買賣關(guān)系事實(shí)，合同體現(xiàn)了雙方的真實(shí)意愿?！蹦持魅握f，經(jīng)由中介來辦理二手房公證其實(shí)是一個(gè)委托公證，是公證委托方授權(quán)給受委托方代辦某些手續(xù)，比如賣房者委托中介幫助他賣房，并就此簽訂了協(xié)議，公證處對(duì)這個(gè)協(xié)議進(jìn)行公證，“但這兩種公證都不是對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移進(jìn)行公證?！绷硗?，某主任介紹，他們這里二手房公證由中介預(yù)約的比較多，也有不少房主與購(gòu)房者直接來辦理房屋公證的?！拔覀?cè)谵k理二手房屋公證時(shí)，都會(huì)先對(duì)要交易的房屋進(jìn)行審查，并要求公證雙方都到現(xiàn)場(chǎng)?！?/p>

房地局：二手房過戶，房屋公證不保險(xiǎn)建議直接過戶

記者來到太原市房地局房屋交易大廳，工作人員告訴記者，想通過辦理房屋交易公證或委托公證進(jìn)行二手房交易都不靠譜?！岸址拷灰讜r(shí)選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交5.675%的營(yíng)業(yè)稅，還可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題?！睏顣险f，一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，“他們?yōu)榱俗屬?gòu)房者安心，就進(jìn)行房屋公證，但事實(shí)上，這種做法并不保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒有保障?！痹摴ぷ魅藛T說，“我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒有所有權(quán)。所以，做了房屋公證后，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補(bǔ)辦房產(chǎn)證?！睏顣辖ㄗh購(gòu)房者買二手房時(shí)還是直接過戶比較保險(xiǎn)，“不要一味貪圖便宜，辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

律師解析：二手房交易只公證不過戶行嗎？房屋買賣公證可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

1、為了想要逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢(shì)，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者。

2、房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購(gòu)房者購(gòu)買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒收、拍賣，購(gòu)房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無效。

3、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。段律師說：“我曾經(jīng)見過這么一個(gè)例子，當(dāng)時(shí)購(gòu)房者直接和房東簽訂了合同，并做了房屋買賣公證，但公證時(shí)房東的妻子因有事未在場(chǎng)，結(jié)果首付款都付了，房東卻說房子不賣了，因?yàn)樗拮硬煌??！?/p>

4、賣房者對(duì)房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對(duì)房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。

5、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者在購(gòu)買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。

6、產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)。“當(dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時(shí)，開發(fā)商可能會(huì)推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時(shí)一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)?！倍温蓭熣f，一手賣房人再賣出后，風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)嫁給了二手購(gòu)房者。