一、如何成立業(yè)主大會

1、在物業(yè)所在地的房產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)下，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）及其委托的社區(qū)黨委領(lǐng)導(dǎo)下，由社區(qū)代表、業(yè)主代表，建設(shè)單位組成業(yè)主大會籌備組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會的籌備工作。

2、籌備情況介紹。由業(yè)主大會籌備組成員代表籌備組向全體業(yè)主介紹業(yè)主大會籌備的情況，業(yè)主對不明事項可以提問，由籌備者作答。

3、業(yè)主委員會候選人提名。由業(yè)主大會籌備組成員代表籌備組介紹業(yè)主委員會候選人的基本情況，候選人也可以作自我介紹。

4、審議、通過業(yè)主大會議事規(guī)則。業(yè)主大會議事規(guī)則由籌備組起草，在廣泛征求業(yè)主意見的基礎(chǔ)上形成，在第一次業(yè)主大會時提交全體業(yè)主討論通過。

5、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。由全體業(yè)主通過投票的方式選舉業(yè)主委員會成員，在此基礎(chǔ)上明確分工，形成業(yè)主委員會。

6、在新產(chǎn)生的業(yè)主委員會的主持下審議、通過其他與物業(yè)管理相關(guān)的必須由業(yè)主大會通過的重大事項。

二、業(yè)主大會有什么職責(zé)

1、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則及管理規(guī)約；業(yè)主大會制定通過議事規(guī)則和管理規(guī)約后可以根據(jù)情況變化和實際需要對其進(jìn)行修改或補(bǔ)充，使其內(nèi)容能夠切實體現(xiàn)全體業(yè)主的意志和利益。

2、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

3、監(jiān)督業(yè)主委員會工作，改變或者撤銷業(yè)主委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定；業(yè)主委員會是一個松散的組織，多數(shù)成員都有自己的工作，加之受專業(yè)水平的限制，很多時候不能高效地履行自己的職責(zé)，從而引發(fā)矛盾糾紛，因此需要業(yè)主大會通過聽取工作報告的形式對其進(jìn)行監(jiān)督，從而對其不適當(dāng)?shù)臎Q定做出改變或撤銷。

4、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

5、籌集和使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金；

6、決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

7、決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他物業(yè)管理事項。

除上述事項外，業(yè)主大會還應(yīng)當(dāng)履行法律法規(guī)或業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他重大事項。例如，對共用設(shè)施設(shè)備、共用部位使用、維護(hù)和管理，監(jiān)督業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作，配合公安機(jī)關(guān)、居委會共同維護(hù)區(qū)域內(nèi)社會治安等。