一、業(yè)主大會成立的條件是什么

業(yè)主大會成立的條件是一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋出售并交付使用的建筑面積達50%以上，或者首套房屋出售并交付使用之日起已滿兩年。符合業(yè)主大會成立條件的物業(yè)管理區(qū)域，建設單位應書面報告街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府），街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）在接到書面報告后的30日內(nèi)，與區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門一起組織成立業(yè)主大會籌備組（以下簡稱“籌備組”）。

籌備組由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）、區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門、部分業(yè)主、建設單位組成?；I備組中的業(yè)主由區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）組織業(yè)主予以推薦產(chǎn)生?；I備組成員名單確定后，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）和區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告。籌備組應做好各項籌備工作，并組織召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。居住物業(yè)管理區(qū)域召開首次業(yè)主大會會議，應當邀請居（村）民委員會參加，并接受其指導和監(jiān)督。

二、業(yè)主大會決議的內(nèi)容有哪些

1、物業(yè)管理公約及《業(yè)主委員會章程》的修訂變更；

2、在合同期內(nèi)解除終止物業(yè)管理服務合同，解聘作為管理服務人的物業(yè)管理企業(yè)；

3、物業(yè)建筑物的重大修繕或改良；

4、物業(yè)建筑物的重建；

5、業(yè)主委員會的撤消和重選；

6、區(qū)分所有權(quán)的強制出讓；

7、約定專有部分或共用。