一、業(yè)主共同決定的事項有哪些

下列事項由業(yè)主共同決定：

（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）制定和修改管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)；

（五）籌集和使用專項維修資金；

（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；

（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

二、業(yè)主維權的方法有哪些

業(yè)主維權的方法有哪些？小區(qū)業(yè)主的合法權益被侵犯的事情經(jīng)常發(fā)生，當自己的合法權益被侵害后如何保護自己的權益，維權的途徑有哪些？我們通過下面的文章進行介紹：

（一）民主維權。

業(yè)主之間的分歧和矛盾，應該通過業(yè)主之間的討論，采用民主集中的辦法，用民主決策來解決。為此，業(yè)主應珍惜自己的民主權利，在住宅區(qū)里建立和健全有效的業(yè)主大會和業(yè)主代表大會的民主機制。

（二）協(xié)商維權。

如果涉及的是業(yè)主的公共利益，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會與侵犯業(yè)主權益當事人（開發(fā)商、物管公司、個別大小業(yè)主、政府部門等）進行談判，協(xié)商解決業(yè)主權益受侵害的問題。協(xié)商維權的好處是直接，所化的時間精力成本較低，可以達到既解決問題又不傷和氣的局面。它的缺點是業(yè)主方面要做適當?shù)耐讌f(xié)。協(xié)商維權要能成功的前提是當事人雙方對相關法律、法理比較明白，處事比較開明，有尊重業(yè)主權益的意識。有些住宅區(qū)通過與開發(fā)商的談判協(xié)商，收回了被侵占的架空層和電梯間。有些花園通過通過談判協(xié)商，解決了個別單位業(yè)主占據(jù)綠化地等公共場所私用或出租經(jīng)營的問題。協(xié)商維權成功的前提，是具有較好的行政和司法依法辦事的環(huán)境。如果行政和司法機關都不依法保護業(yè)主（群體）的合法權益，侵權當事人一般是不會通過協(xié)商放棄既得利益的。

（三）行政投訴維權。

業(yè)主在權益受到侵害時，首先想到的辦法是向政府有關部門部門投訴。這本來應該是業(yè)主維權的主要有效途徑。因為保護業(yè)主的合法權益就是保護城市居民的合法利益，就是保護公民的合法利益，這是政府立黨為公，執(zhí)政為民的莊嚴承諾，是政府作為社會公權機構不可推卸的職責。而且，政府有足夠的資源、資料、權力、權威來解決這些問題。