限購(gòu)令使得借名買(mǎi)房這一現(xiàn)象在近兩年又火了起來(lái)，但是，此舉存在很多隱患。今天上午，昌平區(qū)法院審理了一起借名買(mǎi)房引發(fā)的索賠案，此類(lèi)案件在該院極為常見(jiàn)。

案情經(jīng)過(guò)：

這起案件的原告是聶某。2005年3月，潘某以聶某的名義購(gòu)買(mǎi)了昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)的一套經(jīng)濟(jì)適用住房。由于聶某的名額被占用，他自己無(wú)法再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。因此，聶某起訴到法院，要求潘某給付住房補(bǔ)償款，補(bǔ)償款數(shù)額參照爭(zhēng)議房屋所在區(qū)域的商品房?jī)r(jià)格評(píng)估后確定，暫定20萬(wàn)元。同時(shí)，潘某提出反訴，要求聶某協(xié)助辦理房屋解押手續(xù)和過(guò)戶手續(xù)。

案件爭(zhēng)議焦點(diǎn)：借名買(mǎi)房房子歸誰(shuí)？

由于原被告雙方均申請(qǐng)撤訴，并聲稱(chēng)要私下協(xié)商解決，法院遂準(zhǔn)予撤訴。記者了解到，由于昌平區(qū)擁有回龍觀和天通苑兩大保障房區(qū)域，借名買(mǎi)房案件非常多。常見(jiàn)的案件有房屋歸屬、過(guò)戶、補(bǔ)償糾紛。

律師評(píng)析：

根據(jù)《物權(quán)法》，不管誰(shuí)是實(shí)際出資人，在房屋登記機(jī)關(guān)登記的產(chǎn)權(quán)是誰(shuí)的，那房子就是誰(shuí)的。至于借用別人的名字買(mǎi)房，這種行為違反經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法，是規(guī)避行政法規(guī)和損害國(guó)家保障房體系的行為。任何人不能從自己的錯(cuò)誤或違法行為中獲益，因此不能索要所謂的補(bǔ)償。

借名買(mǎi)房房子歸誰(shuí)，借名買(mǎi)房有什么風(fēng)險(xiǎn)，法院怎么判？

對(duì)于“借名買(mǎi)房”糾紛，法院常見(jiàn)的判決是房本上是誰(shuí)的則房子就歸誰(shuí)，如果出資人能證明自己出資或者裝修等，則由對(duì)方返還出資。私人之間約定房屋歸實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人的合同不能推翻房產(chǎn)證，因?yàn)閷?shí)際買(mǎi)房人不具有購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，其借用他人名義買(mǎi)房是為了規(guī)避法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此合同無(wú)效。