一、辦理二手房貸須具備的資格
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；
（2）交齊首期購房款；
（3）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
（4）借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；
（5）所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件；
（6）所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
（8）貸款銀行要求的其他條件。
二、二手房貸銀行對客戶的審查
1、對借款人報送資料的完整性、合規(guī)性進行審查；
2、對借款人還款能力、資信狀況進行審查，填寫《個人授信調(diào)查表》；
3、聯(lián)系買賣雙方進行家訪，實地查看所購房產(chǎn)現(xiàn)狀，進行家庭調(diào)查，主要包括：
（1）所購房產(chǎn)核實。經(jīng)過實地調(diào)查，核實買賣雙方交易房產(chǎn)的狀況；
（2）家庭聯(lián)系方式核實，核實家庭固定電話；
（3）進行其他有關(guān)個人貸款的實地調(diào)查。
4、核對申請人本人及家庭成員收入情況，確定還款來源，分析還款能否落實；
5、收集資料，填制《二手房按揭貸款客戶資料》；
6、填制《二手房按揭貸款審批書》，同意貸款的金額、期限、利率及每月還款額等。
