一、買二手房要繳納哪些稅費

1、土地地增值稅

對于為改善居住條件而上市的公房，免征土地增值稅；

對于以投資為目的的公房入市行為，按公房出售價與應扣除項的差額計征土地增值稅，稅率按土地增值稅條例規(guī)定采取超額累進稅率計征。征稅額的計算公式如下：征稅額=收入成交價-（成本價+土地收益金+個人投入維護與更新成本+綜合稅額）

2、房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是以房屋為納稅對象的稅種。由產(chǎn)權(quán)所有人交納，房地產(chǎn)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房地產(chǎn)代管人是納稅義務人。有專家建議，將入市的公房視為個人所有的非營業(yè)性用房，免征房產(chǎn)稅。

3、契稅

國家《契稅管理條例》規(guī)定，凡國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、典當、贈與或交換，均由承受人依法交納契稅，契稅稅率規(guī)定為成交價的0。75％。交換房屋，兩方價值相等者，免征契稅，不相等者，超過部分按買賣稅率納稅。

4、續(xù)費、交易管理費

當前的二手房交易過程中，存在交易手續(xù)費，交易雙方按套交納。

二、二手房贈與要交哪些稅費

首先受贈人需要到公證處對贈與事實辦理公證，并拿到公證處出具的《房地產(chǎn)贈與公證書》和《接受房地產(chǎn)贈與公證書》。這兩份公證書是房地產(chǎn)管理部門審批房地產(chǎn)贈與過戶的要件之一。

二手房贈與，財政管理部門會根據(jù)當事人提供的《房地產(chǎn)價格評估報告書》的評估價格計征契稅。契稅的稅率為3%，由繼承方支付。至于營業(yè)稅，受贈人可以持《房地產(chǎn)贈與公證書》及《房地產(chǎn)權(quán)證》等有關(guān)資料向房屋所在地的地稅分局提出免稅申請。

除此之外，受贈人需要支付交易手續(xù)費、檔案費、轉(zhuǎn)移登記費、公證費以及出具房地產(chǎn)評估書的評估費。如果贈與房產(chǎn)是國有劃撥土地性質(zhì)，則還需要補交土地出讓金；如果是房改房，則還需要交納房改房轉(zhuǎn)讓增值費，按增值部分的20%計收。