一、外國人怎么買二手房

（一）、交易程序

從目前的交易程序來看，華僑、港澳臺及外籍人士與北京市民購買二手房的流程基本類似，只不過增加買方到涉外審批辦公室進(jìn)行審批的手續(xù)，審批通過后才可購房。

具體流程如下：

1、買賣雙方與經(jīng)紀(jì)公司簽署買賣合同；

2、買方到涉外審批辦公室進(jìn)行審批；

3、買賣雙方提交過戶相關(guān)資料；

4、買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

5、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

（二）、需提交的資料

外籍人士買二手房審批時需準(zhǔn)備的資料有：

1、身份證明

2、涉外項目國家安全審查批準(zhǔn)文件；

3、需要進(jìn)行譯名公證；

4、提交證件中有外文的，應(yīng)同時提交經(jīng)公證的中文譯本；

5、境外個人在境內(nèi)居留狀況證明。

如果需要貸款，還應(yīng)提供如下資料：

1、貸款人的收入證明及營業(yè)執(zhí)照（蓋章、需有當(dāng)年年檢頁）、學(xué)歷證明及資信證明（針對貸款額度比較大的）；

2、合法有效首付憑證。

（三）、稅費(fèi)

交易稅費(fèi)與普通購房者一樣。

外籍人士買二手房需要繳納的稅目和稅率與內(nèi)地市民完全相同，稅率是根據(jù)欲購買的房屋狀況而定。

二、外國人買二手房要注意什么

外國人買二手房要注意：

1、選擇有集團(tuán)背景的中介公司

由于境內(nèi)外人士在語言溝通方式上可能存在障礙，不利于交易的快速進(jìn)行。為此，建議境外人士在內(nèi)地購買二手房最好選擇第三方中介公司來協(xié)調(diào)促其成交。如何判斷所選擇中介公司是正規(guī)、品牌中介，購房前可到市建委網(wǎng)站進(jìn)行查詢，了解公司背景、經(jīng)營情況、有無不良記錄等情況，以此來判斷所選中介的資信是否良好，確保選擇的中介交易安全。

2、房主證件親自逐一核對

對于一套房屋而言，法律意義上的產(chǎn)權(quán)歸屬只能通過房屋產(chǎn)權(quán)證來證明。另據(jù)統(tǒng)計，在房地產(chǎn)交易的各類糾紛中由于房主證件存在問題而導(dǎo)致買賣合同失敗，給買方造成巨大經(jīng)濟(jì)損失。這就要求客戶在購房過程中嚴(yán)把房主證件關(guān)，如業(yè)主的身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證、代理人的委托書是否真實，證件最好是看其原件。

3、房款交易通過銀行監(jiān)管

在進(jìn)行房屋交易過程中，如何安全進(jìn)行房款交易無疑是消費(fèi)者最為關(guān)心的，主要是因為房屋所涉及的交易金額較大，如果交易不當(dāng)，勢必會給客戶帶來巨大經(jīng)濟(jì)損失。從目前市場情況來看，建議購買二手房的外籍人士盡量選擇資金監(jiān)管的方式進(jìn)行房款交易，確保房款交易安全。

4、過戶前與三方做好交割

對于購房人來講，在辦理過戶之前認(rèn)真做好物業(yè)交割是必不可少的。物業(yè)交割的項目有多種，但對其總結(jié)后主要是水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)用、供暖費(fèi)用等，雖然這些項目有些涉及的費(fèi)用額度并不高，但如果過戶前不仔細(xì)區(qū)分清楚的話，引起糾紛。所以，外籍人士購房過戶前一定要與房主、物業(yè)公司三方作好物業(yè)交割手續(xù)，并且由中介公司進(jìn)行見證。在結(jié)清各項費(fèi)用后一定要將其費(fèi)用清單作為合同的附件，尤其要注意房主以往是否有供暖費(fèi)及物業(yè)費(fèi)拖欠問題，買方在入住前應(yīng)與物業(yè)公司簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。