一、二手房的報(bào)價(jià)方式

（一）、到手價(jià)

“到手價(jià)”已成為二手房市場中的普通現(xiàn)象。

“到手價(jià)”其實(shí)是一種俗稱，即指掛牌價(jià)為實(shí)際賣房所得，而所有原本由賣家承擔(dān)的稅費(fèi)，均讓買方來承擔(dān)。更有甚者，有賣家甚至要求買家連中介費(fèi)也一并承擔(dān)。

（二）、稅費(fèi)自理價(jià)

“到手價(jià)”相之對應(yīng)的是“稅費(fèi)自理價(jià)”，意即買賣雙方各自承擔(dān)各自的稅費(fèi)。

二、買二手房首付款如何計(jì)算

二手房貸款根據(jù)評估價(jià)的70%作為參考，首付款比例因此大增。在現(xiàn)有政策下貸款買房，購買新房和二手房在貸款首付的計(jì)算方法上有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購房市場價(jià)作為參考，但是辦理二手房貸款是根據(jù)評估價(jià)作為參考。

所謂評估價(jià)，就是根據(jù)市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估而計(jì)算得來。二手房評估價(jià)大多為市場價(jià)值的80%，部分房齡較長的房屋這一比例會(huì)更低。按照“貸款額上限等于二手房評估價(jià)70%”的行規(guī)要求計(jì)算，購房人實(shí)際能夠獲得的二手房貸款額度最高相當(dāng)于房屋成交價(jià)的60%左右，因此二手房買主的首付款比例將大增。

二手房首付計(jì)算方式有：

凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）

貸款額=二手房評估價(jià)×80%（首次貸款額度可達(dá)80%）

貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評估價(jià)格。