一、買賣二手房必須經(jīng)過中介嗎

二手房交易包括二手房的買賣、交換等，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（現(xiàn)售）的一種具體表現(xiàn)形式。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式包括現(xiàn)售和預(yù)售兩種，其中現(xiàn)售房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人的土地使用權(quán)和建筑物、附著物的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)已依法登記，并取得房地產(chǎn)權(quán)利證書。當(dāng)事人可以委托代理人代為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。

那么，二手房交易是否必須通過中介呢？答案是否定的，因?yàn)椤翱梢浴敝皇欠晒膭钚杂谜Z，而不是強(qiáng)制性用語，也就是說當(dāng)事人可以委托代理人，也可以不委托代理人。而且，代理人的范圍并沒有限制在房地產(chǎn)中介公司，其他專業(yè)人士比如律師等也可以作為代理人，為當(dāng)事人提供更好的服務(wù)。

由于二手房交易信息松散，交易環(huán)節(jié)復(fù)雜，涉及法律問題較多，因此，我們建議購房人在不具備交易信息和專業(yè)知識的情況下，可以委托代理人代為買賣二手房。

二、不通過中介怎么買賣二手房

二手房買賣雙方自行達(dá)成交易的，可直接簽訂紙質(zhì)合同文本。

簽訂紙制合同文本的，可到中介協(xié)會和各區(qū)縣工商行政管理部門購買，也可上交易管理網(wǎng)外網(wǎng)下載。

如果個人不通過中介公司賣房，但想通過存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，持房屋所有權(quán)證和身份證件，到房地產(chǎn)中介協(xié)會辦理信息公示和網(wǎng)上簽約。