一、什么是房產(chǎn)中介

所謂房產(chǎn)中介，顧名思義，是指為房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成銷售和購買而建立的一個(gè)平臺(tái)機(jī)構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)的活動(dòng)。

房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息、發(fā)布并且保證房源真實(shí)有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買房人實(shí)地看房，加以引導(dǎo)，促使成交；房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金，市場(chǎng)慣例中介服務(wù)傭金為2%。（部分城市為只收買家2。5%-3%，但也有例外，如北京的部分房產(chǎn)中介對(duì)房東和業(yè)主雙收傭金等。

二、和中介簽合同時(shí)應(yīng)該注意哪些問題

首先要選好中介。很多中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照是復(fù)印件，要么掛的是“某某分支機(jī)構(gòu)”的牌子，讓消費(fèi)者真假難辨。有些小中介制造虛假房源，以提供信息和電話為條件，和顧客簽合同，讓顧客交押金，騙取中介費(fèi)，然后再利用“房托”充當(dāng)房主，制造種種障礙使租房者看房失約，以提供服務(wù)為由騙取信息費(fèi)等，是一些黑中介欺騙消費(fèi)者的普遍手法。

與中介機(jī)構(gòu)簽訂購房租房合同時(shí)，消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。比如租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費(fèi)、交多少等。

如客戶認(rèn)為條款不清，有權(quán)要求修改或補(bǔ)充。要明確雙方權(quán)、責(zé)、利。如果條件允許，最好先找一位對(duì)這方面比較熟悉的律師做咨詢或代理辦理。

如果選擇中介機(jī)構(gòu)，一定要選擇在工商局注冊(cè)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照和在北京市房屋管理部門獲取房屋中介資質(zhì)的公司，同時(shí)盡量選擇大的信譽(yù)好的中介連鎖機(jī)構(gòu)，避免被黑中介欺騙。