一、不能買的二手房有哪些

可以購買的二手房主要分第二次上市交易的商品房、已經(jīng)取得房屋所有權證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房，包括：按照成本價、標準價以及按標準價優(yōu)惠辦法購買的公有住房；按照成本價或者標準價購買的安居工程住房；集資合作建設的住房；按市人民政府規(guī)定的指導價購買的經(jīng)濟適用住房；按照高于規(guī)定成本價的價格購買的安居工程住房和集資合作建設的住房。

但有下列情形之一的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房不得進行交易：

1、以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價格購買，并且沒有按照規(guī)定補足房屋價款的；

2、已被列入拆遷公告范圍內(nèi)的；

3、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

4、有所有權糾紛的；

5、已經(jīng)抵押并且未經(jīng)抵押權人書面同意轉(zhuǎn)讓的；

6、上市出售后會形成新的住房困難的；

7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；

8、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉(zhuǎn)讓的；

9、法律、法規(guī)以及市人民政府規(guī)定的其他不得出售的情形。

二、二手房房齡大是否不能辦理貸款

1、銀行對于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數(shù)。

2、房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。

3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產(chǎn)也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設施等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。