一、不能買(mǎi)的二手房有哪些

可以購(gòu)買(mǎi)的二手房主要分第二次上市交易的商品房、已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，包括：按照成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)以及按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法購(gòu)買(mǎi)的公有住房；按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的安居工程住房；集資合作建設(shè)的住房；按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房；按照高于規(guī)定成本價(jià)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。

但有下列情形之一的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房不得進(jìn)行交易：

1、以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，并且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房屋價(jià)款的；

2、已被列入拆遷公告范圍內(nèi)的；

3、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

4、有所有權(quán)糾紛的；

5、已經(jīng)抵押并且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；

6、上市出售后會(huì)形成新的住房困難的；

7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；

8、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的；

9、法律、法規(guī)以及市人民政府規(guī)定的其他不得出售的情形。

二、二手房房齡大是否不能辦理貸款

1、銀行對(duì)于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以?xún)?nèi)，對(duì)于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會(huì)降低借款人的貸款成數(shù)。

2、房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過(guò)銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會(huì)影響到借款人辦理貸款。

3、理論上房屋是會(huì)隨著房齡的增加價(jià)值減少的，因?yàn)榉慨a(chǎn)也是具有折舊的。但是購(gòu)房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房?jī)r(jià)上漲的主要因素。