一、商品住宅維修資金的范圍

根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，新建內(nèi)銷商品住宅應(yīng)當(dāng)設(shè)立維修資金，首期維修資金由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人交納。

新建內(nèi)銷商品住宅，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)納入住宅竣工配套計(jì)劃的公共建筑設(shè)施，應(yīng)當(dāng)由設(shè)施接收單位（指產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)接受單位）交納首期維修資金。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非居住房屋，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人交納首期維修資金。

二、商品住宅拆遷維修資金的處理

根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，商品住宅拆遷維修資金的處理主要有：

1、已建立維修資金的房屋在業(yè)主委員會(huì)成立前滅失的，由售房單位或物業(yè)管理企業(yè)持業(yè)主身份證件復(fù)印件、房屋拆遷許可證的復(fù)印件、商品住宅滅失退款申請書向區(qū)、縣房地局提出申請，經(jīng)審核同意后，持區(qū)、縣房地局的支付憑證及上述資料向?qū)翥y行提取其維修資金分戶帳的剩余款額，并辦理分戶帳注銷手續(xù)。

2、已建立維修資金的房屋在業(yè)主委員會(huì)成立后滅失的，由業(yè)主委員會(huì)或其委托人持業(yè)主委員會(huì)證明及前款規(guī)定的證明文件和資料，向開戶銀行提取其維修資金分戶帳的剩余款額、辦理分戶帳注銷手續(xù)，并報(bào)區(qū)、縣房地局備案。